Exklusiver Landsitz in Alleinlage zwischen Spessart und Rhön

Willkommen auf einem Anwesen, wie es im Herzen Deutschlands nicht noch einmal zu finden ist! Idyllisch zwischen Spessart und Rhön gelegen befindet sich die Seemühle. Fast 17 Hektar Fläche warten auf Sie mit gleich mehreren Superlativen: Uneinsehbare Alleinlage, weitgehend umzäunte Fläche und dazu noch autark von der Außenwelt-kombiniert mit einer grandiosen Landschaft. Im Tal des Waizenbaches, welches sich zur Fränkischen Saale hin öffnet, liegt von weitläufigen Wiesen sowie Mischwald gesäumt dieses unvergleichliche Anwesen. Im Gegensatz zu der Lage vieler anderer Mühlen ist die Seemühle sonnenverwöhnt, da ihr Tal nach Südwesten hin sehr weit ist und die begrenzenden Hügel Richtung Osten nicht besonders hoch. Über eine fast 500 Meter lange, private Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Diese wurden 2014 entweder in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege hochwertig kernsaniert oder völlig neu gebaut. Über 1000 qm Wohnfläche verteilen sich auf das historische Mühlengebäude mit funktionstüchtigem Backhaus, Seescheune, Waldhaus sowie insgesamt zehn Baumhäusern und zwei Schäferwagen. Für die Instandhaltung und Bewirtschaftung solch eines großen Anwesens gibt es weiterhin noch ein Wirtschaftsgebäude zwischen den Baumhäusern sowie einen Bauhof mit Scheunen, Lagern und Werkstatt. Absolutes Alleinstellungsmerkmal ist jedoch, dass durch einen speziell für dieses Anwesen aufgestellten Bebauungs- und Flächennutzungsplan die Möglichkeit für Erweiterungsbauten besteht. Ausgewiesen als "Sondergebiet Fremdenverkehr Seemühle" erlaubt der Flächennutzungsplan nicht nur den Betrieb des Naturerlebnisressorts "Baumhaushotel Seemühle" sondern auch ausdrücklich die private Wohnnutzung. Die Mühle beherbergt Rezeption und Küche der derzeit als Hotel genutzten Anlage. Weiterhin sind in den oberen Stockwerken auch verschiedene Tagungs- und Besprechungsräume vorhanden. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertigste Materialien und den Erhalt des besonderen Charmes des aus dem 17. Jahrhundert stammenden Gebäudes gelegt, ohne jedoch auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Das Herzstück des Hotelleriebetriebes sind die zehn Baumhäuser. Diese fügen sich in den Hochwald auf dem Westhang des Tales unauffällig ein. Um die Stämme mächtiger Eichen gebaut, bieten sie eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit. Natürlich ist unbehandeltes Fichten- und Lärchenholz das Baumaterial der Wahl und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Stilvoll und individuell eingerichtet muss man aber auf den Komfort eines eigenen Badezimmers nicht verzichten. Trotzdem sind alle Baumhäuser und auch der Schäferwagen "Fuchsbau", welcher eine diskrete Terrasse und einen idyllischen Ausblick bietet, sind voll wintertauglich. Rohrbegleitheizungen machen dies möglich, eine aufwendige Überwachungsanlage stellt deren Funktion sicher. Beheizt werden alle Gebäude ganz ESG konform über Strom- dies ist nicht weiter verwunderlich, so produziert doch das Mühlrad mit seinem 6 kW Generator genug für bis zu 15 Haushalte. Lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Ort bezaubern und verlegen Sie Ihren Landsitz oder Unternehmen in die Seemühle!

Stichworte
Nutzfläche: 1.735,00 m², Gesamtfläche: 1.735,00 m², Sonstige Fläche: 710,00 m², Bundesland: Bayern