Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden, Garage und großzügigem Grundstück in Zschornewitz

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 708 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 708 m²
06772 Gräfenhainichen - Zschornewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EMA71YLJM4

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch jede Menge Raum für individuelle Ideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Veranda, die als verbindendes Element dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wohnräume als auch die angrenzende Sommerküche. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet zusätzlich eine geschützte Sitzmöglichkeit, ideal um auch bei weniger perfektem Wetter Zeit im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine zusätzliche Ankleide sorgt für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengelass: Neben einer Werkstatt und Lagerflächen steht Ihnen auch eine Sommerküche mit WC zur Verfügung, perfekt für Feiern, Hobbys oder als zusätzlicher Nutzbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Eine weitere überdachte Sitzfläche im Garten lädt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein, ideal für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Immobilie verbindet Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Leben mit viel Freiraum.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 708 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.066,04 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
228.23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
- Doppelhaushälfte Baujahr 1939

- Massivbauweise

- ca. 106 m² Wohnfläche

- Grundstück ca. 708 m²

- teilweise unterkellert

- ausgebautes Dachgeschoss

- Kunststofffenster mit Verglasung HH und Aluminium Fenster Anbau

- Rollläden vorhanden

- zentrale Heizungsanlage (Öl, Viessmann)

- Holz- und Fliesenböden

- Bad mit Wanne und WC

- Nebengebäude mit Sommerküche, Lagerräumen und separatem WC

- Garage mit elektrischem Tor

- gepflasterter Hof

- Brunnen / Teich

- zwei überdachte Terrassen

- Glasfaser und SAT-TV

- Sommerküche/Waschküche mit Dusche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Zschornewitz, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein naturnahes Umfeld aus.

Zschornewitz hat rund 2.700 Einwohner und ist geprägt von einer dörflichen Atmosphäre mit viel Grün. Besonders bekannt ist der Ort für seine historische Werkssiedlung, die im Zuge des ehemaligen Kraftwerks entstand und bis heute ein charakteristisches Ortsbild mit aufgelockerter Bebauung bietet.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Seen in der Region, die insbesondere in den Sommermonaten für Erholung und Wassersport genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist Ferropolis, ein überregional bekanntes Veranstaltungsareal mit kulturellen Events und Festivals.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Gräfenhainichen. Über die Bundesstraße B107 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind auch die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Leipzig zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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