Individuelles Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt besticht durch ein einzigartiges Drei-Ebenen-Konzept, das Wohnen und Gewerbe perfekt trennt:

Erdgeschoss: (Seminar- & Behandlungsräume mit Blick aufs Wasser)
Hier befinden sich ein großer,Seminar- oder Yogaraum, sowie ein ruhiges Therapie- und Behandlungszimmer mit moderner Fußbodenheizung.
Ein durch einen Vorhang flexibel abtrennbarer Zusatzraum eignet sich ideal als Lounge oder Teeküche. Bodentiefe Fenstertüren in den beiden kleineren Räumen ermöglichen den Blick aufs Wasser und in die Natur und bieten Potenzial für einen zukünftigen Balkonanbau über die gesamte Gebäudebreite (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, keine Vorplanung / Genehmigung vorhanden). In den Räumen ist moderner Vinylboden verlegt Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen und keine kalten Füße..

1. Obergeschoss: (Wohnebene)
Neben dem gemütlichen Wohnbereich mit seinem Kaminofen mit integriertem Wärmespeicher und der offenen modernen Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, befinden sich auf dieser Etage des weiteren ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine kleine Abstellkammer, in der z.Z. ein Büroarbeitsplatz eingerichtet ist.
Der historische Charme des Objekts kommt in dieser Etage besonders zur Geltung. Das freigelegte Fachwerk, der Verputz mit Lehm und der historische, liebevoll aufgearbeitete origiale Dielenboden harmonieren besten mit der modernen Raumausstattung.

Dachgeschoss:(Yoga-Studio im Himmel):
Hier befindet sich der zweite, großzügige, studiotaugliche Raum, der durch 3 Dachfenster genügend Tageslicht und durch das freiliegende Dachgebälk eine gemütliche Atmosphäre verströmt und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt ist. Um die Grundfläche vollständig zu nutzen, wurden beidseitig Drempel eingebaut, die als Abstellraum und Stauraum fungieren und mit Türen versehen sind..
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im DG ab. Beheizt wird das DG mittels Heizkörpern.
Durch die Aufdachdämmung herrschen hier selbst im Sommer angenehme Temperaturen.

Treppenhaus:
Das funktionale Treppenhaus wurde ebenfalls saniert. Hier befinden sich gut verkleidet die Zähler für Gas- und Strom sowie der Elektro-Hausanschluss. Auf dem Treppenpodest vor dem Eingang zum Dachstudio ist die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung untergebracht.
Die Bestandstreppe wurde aufwendig mit robusten strapazierfähigen Teppichboden belegt. Neben dem Eingang zum Seminarraum im Erdgeschoss führt die Treppe in den Keller und zum Abstellraum unter der Treppe, in welchem der Einbau ein zusätzlichen WC geplant ist.
Im Keller befindet sich der Wasserhausanschluss.
Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Keller:
Der Keller wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten mit einem gedämmten Fußbodenestrich mit anstrich ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Nebengebäude:
Das zweigeschossige Nebengebäude dient momentan als Abstellraum und bietet eine gute Ausbaureserve für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Fassade:
Aufgrund der Sanierungsarbeiten am tragenden Fachwerk der Gebäudevorderseite musste die vorgehängte Dämmfassade im unteren Bereich geöffnet werden.
Hier sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Die Gebäuderückseite ist momentan umgedämmt, da hier die Planung einer Balkonanlage vorgesehen war.