Zweifamilienhaus in Gräfenroda

Kurzbeschreibung

Ortslage, 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, 2 Kammern im DG, Einfahrt, Hof, 2 Garagen, Nebengelass, Gartenbereich

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Geratal, Ortsteil Gräfenroda. Das Wohnhaus eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung bietet drei gut geschnittene Wohnräume, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Kammern, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können. Zum Anwesen gehören eine befestigte Einfahrt, ein großzügiger Innenhof, zwei Garagen sowie ein Nebengelass mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die überwiegend über Rollläden verfügen. Zudem wurde das Haus an drei Gebäudeseiten gedämmt. Ein Großteil der elektrischen sowie sanitären Installationen wurde bereits modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gepflegten Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 209 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den bereits teilmodernisierten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit Garagen, Nebengelass und Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage - die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte in attraktiver Lage am Thüringer Wald.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen