Sanierungsobjekt mit zwei Wohneinheiten und Garage in Geratal / OT Dörrberg

Kurzbeschreibung

Solides Haus von 1989 mit zwei Wohneinheiten, 166,61 m² Wohnfläche und 887 m² Grundstück am Waldrand von Dörrberg. Sanierungsbedürftig - und genau deshalb ein Objekt mit Spielraum für eigene Ideen und Eigenleistung. Bahn-Haltepunkt vor der Tür, Autobahnanschluss A 71 in wenigen Minuten.

Objekt

Dieses 1989 errichtete Haus steht in Dörrberg, einem kleinen, ruhigen Ortsteil von Gräfenroda in der Gemeinde Geratal - auf rund 430 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera, ringsum der Thüringer Wald. Auf drei Etagen verteilen sich rund 166,61 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Dazu kommen 106,93 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss - mit Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Draußen gehören 887 m² Grundstück mit Garten, eine Garage und ein Stellplatz im Freien dazu. Zwei Wohneinheiten - mehrere Wege Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Zwei Generationen wohnen unter einem Dach und behalten trotzdem den eigenen Bereich. Oder Sie nutzen eine Einheit selbst und vermieten die zweite, um die Finanzierung zu entlasten. Auch die vollständige Vermietung als Kapitalanlage ist denkbar. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar. Der Dachboden lässt sich zusätzlich ausbauen. Klartext zum Zustand Das Haus ist sanierungsbedürftig, und das sagen wir deutlich. Der Schwerpunkt liegt auf der Heizung: Die Heizkörper sind aufgefroren, die Öl-Zentralheizung von 1990 muss deshalb komplett erneuert werden, ebenso die Heizleitungen. Das ist der große Posten, den Sie fest einkalkulieren sollten. Die Basis des Hauses ist gut. Die Elektroinstallation ist in Kupfer ausgeführt, die Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff - beides muss nicht grundsätzlich ersetzt werden und ist bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Die Grundsubstanz ist massiv gemauert, das Dach gedämmt, das Gebäude vollständig unterkellert. Fenster, Bäder und Oberflächen wollen modernisiert werden - in Etappen und mit Eigenleistung gut machbar. Genau das spiegelt der Kaufpreis von 145.000 € wider: viel Fläche, ein großzügiges Grundstück und Luft für die Modernisierung. Offen angesprochen: Die Entwässerung erfolgt derzeit über eine Klärgrube. Eine Anfrage beim Abwasserzweckverband zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation läuft; über den Sachstand informieren wir Sie im persönlichen Gespräch. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir gehen die Sanierungsthemen mit Ihnen der Reihe nach durch.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50