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Preissenkung - Attraktives großes Gebäude in Gräfenthal



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Wohnfläche
ca. 337 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
12.500 €
Grundstück
ca. 608 m²
Wohnfläche
ca. 337 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
12.500 €
Grundstück
ca. 608 m²
98743 Gräfenthal - Gräfenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KLHGYM4KHE

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Auf dem Marktplatz gibt es außerdem freie Stellplätze. Das Gebäude befindet sich im innerstädtischen Bereich direkt gegenüber dem Rathaus. Dort hat Wohnen Vorrang, aber auch Büroräumlichkeiten und/oder eine erneute Gemischtnutzung sind denkbar. Voraussetzung ist, dass es sich um kein "lautes" Gewerbe handelt. Gräfenthal hat ca. 3000 EInwohner und liegt etwa 20 km südlich von Saalfeld. Über der Stadt trohnt der Berg Wespenstein. In der näheren Umgebung befinden sich der Rennsteig und die Glasbläserstadt Lauscha. Größere Städte in der weiteren Umgebung sind Eisfeld (ca. 40 km), Coburg (ca. 50 km), Hof (ca. 70 km), Gera und Erfurt (je ca. 90 km). Das Haus gehört zum Denkmalensemble "Coburger Straße". Wer schnell ist, kann für die Renovierung der Fassaden, Fenster, Türen und Dächer bis 30. Juni noch Fördermittel für 2026 beantragen! Dazu stehen beim Landkreis (Untere Denkmalschutzbehörde) und beim Land (TLDA = Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie) Mittel zur Verfügung. Die Beantragung muss vor Baubeginn erfolgen. Zudem können signifikante steuerliche Vergünstigungen für derlei Vorhaben in Anspruch genommen werden. Die Untere Denkmalschutzbehörde Saalfeld-Rudolstadt ist hier für all Ihre Fragen eine freundliche Ansprechpartnerin. Die Gestaltung der Innenräume fällt nicht unter den Denkmalschutz und ist daher frei wählbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Thüringen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-03-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 337 m²
Grundstück
ca. 608 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
2026-03-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
12.500,00 €
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Preis/m²
37,09 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • WG geeignet
Das Haus ist unterkellert und momentan unbewohnt bzw. unbewirtschaftet. Es gibt mehrere Öfen zur Beheizung (teilweise Umluft), jedoch keine zentrale Heizanlage. Der Anschluss an die Kanalisation ist vorhanden. Internetanschluss mittels Glasfaser / LTE liegt am Haus an. Es gibt ein eingetragenes Fahrtrecht über Flurstück 533/2.
Die Fassade weist optische Mängel auf, Dach und Dachrinnen sind zu überprüfen. Die Fenster wurden nach 1990 vereinzelt erneuert. Das Objekt ist als insgesamt sanierungsbedürftig anzusehen, was sich unbedingt im Kaufpreis widerspiegelt.
Für die Renovierung der Fassaden, Fenster, Türen und Dächer kann mann noch Fördermittel für 2026 beantragen! Dazu stehen beim Landkreis (Untere Denkmalschutzbehörde) und beim Land (TLDA = Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie) Mittel zur Verfügung. Die Beantragung muss vor Baubeginn erfolgen. Zudem können signifikante steuerliche Vergünstigungen für derlei Vorhaben in Anspruch genommen werden.

Es gibt eine Zufahrt mit Doppeltor zum Grundstück. Hier kann ein Auto abgestellt und eventuell ein Carport integriert werden.

MERKMALE
Baujahr: 1900
Massiv
Ofenheizung / Kamine (Kohe, Holz)
Wohnfläche: 337 m²
Keller: 100 m2
Grundstückfläche: 608 m²
Zimmer: 20
Stellplatze: 1
Kruppelwalmdach
Parket, Holz, Fliese, Linoleum
Glasfaser
Unterkellert

Lagebeschreibung

Verfügbar ab: 1,5,2026
Denkmalschutz
Wohnen und gewerblich nutzbar
zentral im Dorf mit reichlich Parkmöglichkeiten

In diesem großen, geschichtsträchtigen Haus in Fachwerkbauweise mitten im schönen Gräfenthal befanden sich bis vor einigen Jahren im OG und DG je 1 Wohneinheit und im EG ein Büro mit Kundenverkehr. Insgesamt ist also Platz für 3 große Wohneinheiten von je ca. 90 bis 110 m². Denkbar ist aber natürlich auch die Wiederbelebung des EG als Kanzlei, Geschäft, Agenturniederlassung, Reparaturshop, Dienststelle o. ä. Location, Location, Location! Das Grundstück ist 608 m² groß und beherbergt neben dem Wohnhaus einen Hinterhof, Freiflächen sowie einige Nebengebäude/Schuppen/Nebengelass. Das Ganze ist zudem ummauert. Hier gibt es jede Menge Nutzungsvarianten zu bedenkten. Nach eingehender Renovierung sind im Haus drei vollwertige Wohn- und/oder Geschäftsebenen zu erschaffen, die Sie selbst nutzen und/oder nach Wunsch vermieten können. Ein Renditeobjekt zum kleinen Preis!
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage im Innenstadtbereich von Gräfenthal. Es besteht guter Verkehrsanschluss in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe (am Marktplatz) gibt es eine Bushaltestelle.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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