Attraktives Gebäude in Gräfenthal: Lage - Lage - Lage!

In diesem großen, geschichtsträchtigen Haus in Fachwerkbauweise mitten im schönen Gräfenthal befanden sich bis vor einigen Jahren im OG und DG je 1 Wohneinheit und im EG ein Büro mit Kundenverkehr. Insgesamt ist also Platz für 3 große Wohneinheiten von je ca. 90 bis 110 m². Denkbar ist aber natürlich auch die Wiederbelebung des EG als Kanzlei, Geschäft, Agenturniederlassung, Reparaturshop, Dienststelle o. ä. Location, Location, Location! Das Grundstück ist 608 m² groß und beherbergt neben dem Wohnhaus einen Hinterhof, Freiflächen sowie einige Nebengebäude/Schuppen/Nebengelass. Das Ganze ist zudem ummauert. Hier gibt es jede Menge Nutzungsvarianten zu bedenkten. Nach eingehender Renovierung sind im Haus drei vollwertige Wohn- und/oder Geschäftsebenen zu erschaffen, die Sie selbst nutzen und/oder nach Wunsch vermieten können. Ein Renditeobjekt zum kleinen Preis!

Sonstiges
Auf dem Marktplatz gibt es außerdem freie Stellplätze. Das Gebäude befindet sich im innerstädtischen Bereich direkt gegenüber dem Rathaus. Dort hat Wohnen Vorrang, aber auch Büroräumlichkeiten und/oder eine erneute Gemischtnutzung sind denkbar. Voraussetzung ist, dass es sich um kein "lautes" Gewerbe handelt. Gräfenthal hat ca. 3000 EInwohner und liegt etwa 20 km südlich von Saalfeld. Über der Stadt trohnt der Berg Wespenstein. In der näheren Umgebung befinden sich der Rennsteig und die Glasbläserstadt Lauscha. Größere Städte in der weiteren Umgebung sind Eisfeld (ca. 40 km), Coburg (ca. 50 km), Hof (ca. 70 km), Gera und Erfurt (je ca. 90 km). Das Haus gehört zum Denkmalensemble "Coburger Straße". Wer schnell ist, kann für die Renovierung der Fassaden, Fenster, Türen und Dächer bis 30. Juni noch Fördermittel für 2026 beantragen! Dazu stehen beim Landkreis (Untere Denkmalschutzbehörde) und beim Land (TLDA = Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie) Mittel zur Verfügung. Die Beantragung muss vor Baubeginn erfolgen. Zudem können signifikante steuerliche Vergünstigungen für derlei Vorhaben in Anspruch genommen werden. Die Untere Denkmalschutzbehörde Saalfeld-Rudolstadt ist hier für all Ihre Fragen eine freundliche Ansprechpartnerin. Die Gestaltung der Innenräume fällt nicht unter den Denkmalschutz und ist daher frei wählbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Thüringen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-03-31T22:00:00.000Z