Charmantes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Gräfenthal

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, das vor 1900 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die gepflegte Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 816,37 m² auf einem 653 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der besondere Altbaucharme verleihen dem Objekt eine nachhaltige Attraktivität. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit Gastraum, Küche, separaten WC-Anlagen und Lagerräumen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich auch für alternative Konzepte interessant. Im ersten Obergeschoss sind Appartements untergebracht, ebenso im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Einheiten eignen sich sowohl für eine klassische Wohnvermietung als auch für die Ferienvermietung und bieten damit flexible und ertragsstarke Nutzungsperspektiven. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit beziehungsweise ein Büro und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die technische Ausstattung des Hauses wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren und wurde kontinuierlich erneuert. Auch das Treppenhaus wurde in den 1990er Jahren saniert. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des Eingangsbereichs sowie einer Einheit im ersten Obergeschoss links. Abgerundet wird das Angebot durch fünf zur Immobilie gehörende Parkplätze. Insgesamt handelt es sich um ein solides, historisches Objekt mit Entwicklungspotenzial, das durch Denkmalschutz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Option der Ferienvermietung eine attraktive Investitionschance darstellt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen