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Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität in herrlicher Randlage!



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
61279 Grävenwiesbach - Hundstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AM1ZM7UFW8

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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: In den 1920er Jahren wurde auf dem großen Grundstück mit leichter Hangneigung ein massives Wohnhaus errichtet (Aussenwände aus Backsteinen, Innenwände Fachwerk). 1976 erfolgte ein großer Anbau in Massivbauweise. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2013: - Elektrik komplett - Fenster komplett - Dach inkl. Dämmung - Bad und Gäste-WC im EG - PV-Anlage 5,33 kWp mit Batteriespeicher 9,6 kWh, StarCharge Aurora 11kW (Anlage gemietet) - Ölbrennwertheizung (2013) - Türen - Verputz komplett - Balkonbelag und -geländer - Einfriedung WOHNFLÄCHE: Die Angabe der Wohnfläche gibt das Wohngefühl nicht adäquat wieder. Das müssen Sie selbst erleben! INTERNET: Kabelanschluss wird aktuell genutzt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 68.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.12

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 825 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.732,92 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
238.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS (= HOCHPARTERRE):

Diele mit Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.
Schlafzimmer 1 ("ehemalige Poststelle").

Flur.
Küche mit Einbauten und Geräten.
Großer Wohn-/Essbereich mit Fachwerk-Raumteiler und Kaminofen.


OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon 1. Ankleide.
Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon 2.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4+5 (mit Verbindungstür).


DACHGESCHOSS:

Speicher / Ausbaureserve (bereits ein Raum abgeteilt).


GARTENGESCHOSS:

Flur.
Partyraum / Wohnzimmer 2 mit separatem Zugang sowie Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Waschküche / Heizungsraum (Ölbrennwertheizung von 2013).
Öllager (kellergeschweisster Tank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen)
2 Kellerräume.


GROSSER GERÄTERAUM (vom Garten zugänglich).

2 AUSSENSTELLPLÄTZE.

Lagebeschreibung

LAGE:

Bevorzugte Wohnlage zwischen Ortskern und Feldrand in Hundstadt (Taunusbahnanschluss!).
Sie genießen Ruhe und viel Grün in einem heimeligen Umfeld.

In ca. 5 Fahrtminuten erreichen Sie Usingen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (ca. 20 km) im Norden, Limburg (ca. 32 km) im Westen sowie Bad Homburg (ca. 25 km) und Frankfurt am Main (ca. 40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.


VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.


SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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