Großzügig wohnen. Vielseitig leben. Zuhause in Grafenau-Döffingen.

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus mit rund 261 m² Wohnfläche verbindet außergewöhnlich viel Platz mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, für mehrere Generationen oder mit getrennten Wohnbereichen - die Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Im Erd- und Dachgeschoss stehen jeweils drei Zimmer zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen und Schiebetüren schaffen helle Wohnräume und öffnen das Haus zu den weitläufigen Außenbereichen. Die moderne Einbauküche mit zusätzlicher Backup-Küche und Speisekammer ergänzt das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.040 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten und zwei großzügige Terrassen bieten viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Mit Sauna, Whirlpool und Wärmekabine verfügt das Haus zudem über einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Eine integrierte Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz bieten komfortable Abstellmöglichkeiten. Zwei Balkonkraftwerke mit Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum - für Menschen, die Platz, Privatsphäre und flexible Wohnmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Renovierungen & Modernisierungen: Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und weiterentwickelt: 2011 - Dach: vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung; sämtliche Dachfenster erneuert, davon zwei mit Dachrollläden. 2014 - Badezimmer & Leitungen: Renovierung des Badezimmers; Erneuerung der Abwasserleitungen sowie teilweise der Zuwasserleitungen. ca. 2016/2017 - Dachgeschoss: weiterer Ausbau des Dachgeschosses; Elektroinstallation im Dachgeschoss vollständig erneuert. 2019/2020 - Küche: Aus- bzw. Umbau der Küche. 2020 - Außenbereich: Errichtung einer großzügigen Terrasse. 2020/2021 - Fenster & Haustür: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss sowie der Haustür. Elektrik Erdgeschoss: bestehende Installation teilweise ergänzt bzw. in einzelnen Bereichen erneuert. Rollläden: nahezu im gesamten Haus elektrische Rollläden; lediglich ein Zimmer ausgenommen. Photovoltaik: zwei Balkonkraftwerke mit Batteriespeicher; nach Eigentümerangabe decken diese rund 50 % des Strombedarfs. Stellplatz: zusätzlicher Wohnmobilstellplatz angelegt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Öl-Zentralheizung, großzügige Schiebetüren zu den Terrassen, Parkett-, Kork-, Laminat- und Fliesenböden, Keller, integrierte Garage, diverse Hütten sowie Holz- und weitere Unterstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ? Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ? Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.25