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Familienwohnen mit Wohlfühlfaktor und moderner Energieversorgung



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Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.900 €
Grundstück
ca. 389 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.900 €
Grundstück
ca. 389 m²
71120 Grafenau - Dätzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7X4D3ZP3U

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet Familien ein verlässliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schön angelegtem Garten und moderner technischer Ausstattung. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der modernisierte Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Eine elektrisch steuerbare Markise erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen, während der Garten Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bereithält. Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen ist funktional in den Wohnalltag eingebunden. Umfangreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2023, darunter Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Zwei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot. Die dargestellten Visualisierungen enthalten teilweise virtuelle Möblierungen und Dekorationen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.987,12 €
Provision
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
18.9
Gültig bis
2036-03-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
.Baujahr 1986

.4 Zimmer

.Familienfreundliche Raumaufteilung

.Ruhige Wohnlage

.Offener Wohn- und Essbereich

.Wohnbereich ca. 2001 modernisiert

.Kaminofen vorhanden (als offener Kamin freigegeben)

.Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich mit schön angelegtem Garten

.Südlich ausgerichteter Balkon

.Elektrisch steuerbare Markise

.Elternschlafzimmer im Untergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank

.Lärmschutztüren im Obergeschoss

.Einbauküche ca. aus 1995 mit Granit-Arbeitsflächen

.Gäste-WC deckenhoch gefliest

.Tageslichtbad im Obergeschoss

.Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Ablufttrockner

.Entsalzungsanlage installiert

.Dachgauben 2001 angebracht

.Dach ca. 2001 neu gedeckt

.Ca. 25 cm Zwischensparrendämmung (Steinwolle)

.Fußbodenheizung im gesamten Haus

.Heizungsanlage 2023 erneuert (Wärmepumpe)

.Ca. 750 Liter Pufferspeicher

.Photovoltaikanlage mit unterbrechungsfreier Stromversorgung und ca. 8 kW Batteriespeicher

.Separater Technikraum

.Leerrohr für Wallbox vorbereitet

.Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss

.2 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grafenau im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Wohngebiete, Wiesen und Waldflächen prägen die Umgebung und schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause abseits des städtischen Trubels wünschen, ohne auf eine verlässliche Versorgung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen die örtliche Versorgung. Spazier- und Radwege sowie Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung. Kindergärten, schulische Einrichtungen in der näheren Umgebung, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstützen einen familiengerechten Alltag.

Die rund 15 Kilometer entfernte Stadt Böblingen erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch Sindelfingen mit seinem breiten Arbeitsplatzangebot und seiner industriellen Prägung ist gut erreichbar.

Über die Bundesstraße B464 und die Autobahn A81 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart, Herrenberg und Singen. Ergänzend ermöglicht der öffentliche Nahverkehr Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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