Natur, Ruhe & viel Platz: Lichtdurchflutetes Familienidyll am Ortsrand

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 669 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 669 m²
71120 Grafenau - Döffingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJYFPYEPZF

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Objektbeschreibung

Natur, Ruhe & viel Platz: Lichtdurchflutetes Familienidyll am Ortsrand In attraktiver Halbhöhenlage am Ortsrand erwartet Sie dieses tolle Wohnanwesen. Hier verbinden sich absolute Privatsphäre, naturnahe Ruhe und ein großzügiges Raumangebot auf zwei ebenen Ebenen. Bereits beim Betreten werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während die angrenzende Küche kurze Wege verspricht. Von Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie: Mit einem idyllischen Teich, gepflegten Rasenflächen und schöner Bepflanzung wird der Außenbereich zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase im Grünen. Das Untergeschoss bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als Homeoffice, individueller Hobbybereich, private Wellnessoase oder zusätzliche Räume für die Familie - gestalten Sie diese Ebene ganz nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 669 m²
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Preis/m²
4.226,99 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.4
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
- Großer Hobbyraum im UG
- Großzügige Keller- und Abstellräume im UG
- Überdachte Terrasse mit Weitblick
- Markise
- Teich
- Biohort Gartenhaus
- Übergroße Einzelgarage
- Stellplatz
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Grafenauer Ortsteil Döffingen. Die direkte Nähe zu Feldern und weitläufigen Freiflächen sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen - ideal für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist Döffingen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Gemeinde Grafenau liegt verkehrsgünstig zwischen Böblingen, Sindelfingen und Weil der Stadt und verfügt über ein dichtes Nahverkehrsangebot. Die Buslinie 766 verbindet Döffingen direkt mit Böblingen und Weil der Stadt; über die Linie 769 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Sindelfingen und Maichingen.

Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar. Über die B464 besteht Anschluss in Richtung Böblingen sowie zur A81.

So verbindet Grafenau-Döffingen ruhiges Wohnen in direkter Feldnähe mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Sindelfingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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