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Großzügiges Wohnhaus Nähe Grafenau



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Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
94481 Grafenau - Lichteneck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FWJ2LVUTE

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Objektbeschreibung

Objekt: Wohnhaus, Baujahr: ca. 1974 - 1976, DG-Ausbau: ca. 1996, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit Alu, jeweils mir Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1991, Wohnfläche: ca. 300 m², Grund: ca. 1.183 m²

Sonstiges
Die Immobilie ist teilweise möbliert mit Einbauschränken, sowie der eingebauten Wohnküche. Ansonsten steht das Objekt seit ca. Januar 2023 leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Eigentümer ist im Haus verstorben. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf195,4 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 350.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 2.46, Distanz zur Realschule: 2.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 2.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 35.75, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 2.81

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 1183 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.166,67 €
Provision
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, kleine Küche, Schlafzimmer, Diele mit Essplatz, Ausgang zur großen Terrasse/Freisitz und Garten, Werkraum, Tankraum, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 1991, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, kleiner Weinkeller, weiterer Kellerraum beheizt (Bad möglich) Diele mit separatem Zugang
Obergeschoss:
Abstellraum, WC, Diele mit Essplatz und Ausgang zum Garten und überdachten Balkon/Freisitz und Abstellraum, Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/BD und 2 Waschbecken, zwei Kinderzimmer, Speise, Küche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Fußbodenheizung haben nur: die Diele mit Essplatz, Küche, Bad, = Fliesenboden (Fußbodenheizung). Schlafzimmer, Kinderzimmer = Parkettboden (keine Fußbodenheizung)
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschluss und Seitenspeicher, Diele mit Essplatz, Bad/Dusche/WC/Bad ohne Fenster, Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten hier haben teilweise Mansarden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit separaten Treppenaufgang und im Obergeschoss noch ein Lagerraum ebenerdig zu begehen für Geräte. Desweiteren sind zwei Stellplätze vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück befindet an einem leichten Hang mit Blick auf die Stadt Grafenau, ist allerdings sehr gut zu nutzen. Zur Immobilie besteht noch eine zweite Zufahrt. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitung angeschlossen.

Lagebeschreibung

Ca. 1 - 2 km außerhalb von Grafenau entfernt, in einem Ortsteil, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Grafenau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus und eine Zugverbindung nach Deggendorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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