Natur genießen - Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Dieses Wohnhaus mit seinem vermuteten Baujahr 1865 erzählt ein Stück fränkischer Geschichte und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen. Die historischen Bauunterlagen befinden sich derzeit noch im Staatsarchiv und werden nach deren Vorliegen ergänzt. In ruhiger Lage von Eppenreuth, einem Ortsteil der Marktgemeinde Grafengehaig, erwartet Sie ein Wohnhaus mit besonderem Charme. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens und finden gleichzeitig ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung. Die Wohnfläche wird derzeit auf ca. 150 m² geschätzt. Eine exakte Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Das Haus verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Bereits modernisiert wurden die Fenster sowie die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018, welche das Erdgeschoss versorgt. Die Schlafräume im Obergeschoss werden über Elektroheizungen beheizt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend einer früheren Modernisierungsphase und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das rund 770 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die massive Doppelgarage rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab und bietet neben Stellplätzen für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum. Mit handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Flair schaffen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht auf der Suche nach einem Neubau sind, sondern den besonderen Charme historischer Gebäude schätzen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte in die Zukunft zu begleiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1