Viel Platz, drei Einheiten und schöner Ausblick - gepflegtes 3-Familienhaus in Grafengehaig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, ruhige Hanglage. Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Aufteilung als 3-Familienhaus eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die funktionale Gesamtstruktur des Hauses. Die Wohnung im Untergeschoss wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Die beiden weiteren Wohneinheiten bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2016 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie die angenehme, ruhige Wohnlage. Das Anwesen ist bereits in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird derzeit als Gesamtobjekt angeboten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 188,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1964 Primärenergieträger: Öl

Sonstiges
Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 105,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen