Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Grafenrheinfeld bei Schweinfurt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Grafenrheinfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sowie das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach dem Verkauf zieht dieser aus. Bis zur Übergabe zahlt der Eigentümer eine Miete nach individueller Vereinbarung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen und dadurch die Wohnfläche sowie das langfristige Renditepotenzial deutlich zu erhöhen.

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ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1958

Kernsanierung: 1990

Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²

Erdgeschoss: ca. 82 m²

Obergeschoss: ca. 88 m²

Dachgeschoss: ausbaufähig (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Grundstück: ca. 384 m²

Zusätzliche Hoffläche: ca. 85 m²

Wohneinheiten: 2 mit Ausbaureserve für eine dritte Wohnung

Garage: 1

Keller: Vollunterkellerung inklusive Gewölbekelle

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022

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UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1990 wurden zahlreiche Gewerke umfassend erneuert:

Wasser- und Abwasserleitungen

Komplette Elektroinstallation

Dach erneuert und gedämmt

Fassade modernisiert

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Wasserfilter sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

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VERMIETUNG

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Obergeschosswohnung wird momentan vom Eigentümer genutzt. Nach dem Verkauf erfolgt der Auszug. Bis dahin wird eine Mietzahlung nach gemeinsamer Vereinbarung geleistet.

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HIGHLIGHTS

Zwei großzügige Wohneinheiten

Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für eine dritte Wohnung

Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Erdgeschosswohnung

Obergeschoss nach Verkauf frei verfügba

Umfangreiche Kernsanierung

Gas-Zentralheizung aus 2022

Gedämmte Außenwände

Erneuertes und gedämmtes Dach

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Hochwertige Einbauküchen inklusive

Garage

Keller mit zusätzlichem Gewölbekelle

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Schule bequem fußläufig erreichba

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ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen können.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-27T00:00:00.000Z