Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, großem Grundstück & weiterem Ausbaupotenzial

Viel Platz, fünf Wohneinheiten und interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus in Grafenwiesen bietet mit ca. 344 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei stehen leer und bieten damit die Möglichkeit zur Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung. Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das 1. Obergeschoss: Die dort vorhandene, großzügige Wohnung mit ca. 114 m² könnte perspektivisch so umgebaut und neu aufgeteilt werden, dass zwei separate Wohneinheiten entstehen. Damit wäre - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - eine Erweiterung von derzeit fünf auf insgesamt sechs Wohneinheiten denkbar. Durch die vorhandene Aufteilung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haus eignet sich beispielsweise für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte oder eine schrittweise Weiterentwicklung und Vermietung der einzelnen Einheiten. Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1858 befand sich an dieser Stelle ein Wohnhaus. Um 1952 wurde dieses aufgestockt und erweitert, wodurch das heutige Gebäude entstand. Die Aufteilung wurde zuletzt etwa 1976 angepasst und das Haus saniert. Die Ausstattung entspricht daher in weiten Teilen dem damaligen Stand. Modernisierungsbedarf ist vorhanden und bietet neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein echtes Highlight ist der großzügige und schön angelegte Garten. Er schafft viel Freiraum rund um das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom Rückzugsort im Grünen über Spiel- und Aufenthaltsflächen bis hin zum eigenen Gemüse- oder Kräutergarten. Besonders praktisch ist außerdem das großzügige Nebengebäude, das beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Gerade für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf bietet es einen echten zusätzlichen Nutzwert. Das Grundstück umfasst künftig ca. 1.000 m² und wird noch entsprechend vermessen. Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich daher erst nach erfolgter Vermessung. Ein Haus für Käufer, die Platz und Möglichkeiten zu schätzen wissen: Fünf bestehende Wohneinheiten, Potenzial für eine weitere Einheit, ein großzügiger Garten und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude schaffen eine spannende Basis für Eigennutzung, Vermietung und individuelle Zukunftspläne. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 70,21 m² Wohnfläche, eigener Eingang, vermietet Wohnung 2: ca. 39,87 m² Wohnfläche, vermietet 1. Obergeschoss Wohnung 3: ca. 114,35 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend Potenzial zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten* Dachgeschoss Wohnung 4: ca. 77,55 m² Wohnfläche, vermietet Wohnung 5: ca. 41,98 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend *Eine mögliche Aufteilung bzw. Schaffung einer weiteren Wohneinheit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz vom Zentrum: 5.40