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Traumhafter Weitblick - Wohnen mit unverbaubarer Aussicht



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
93479 Grafenwiesen - Grafenwiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GFDYBAFF9R

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in Grafenwiesen zu verkaufen!

Objekt

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre ca. 1929 erbaute Einfamilienhaus in der schönen Ortschaft Grafenwiesen steht ab sofort zum Verkauf! Durch den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie den Flur. Im Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und sich anschließender Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in die Scheune und Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Ausblick, ein Kinderzimmer, ein WC und zwei kleinere Abstellräume. Der Gewölbekeller besteht aus einem einzigen Raum und ist durch eine Falltür zu erreichen. Im großen Garten mit Obstbäumen können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.642,86 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
393.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Baujahr: ca. 1929
Wohnfläche: ca. 70 m²
Scheune: ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Verfügbar: ab sofort
Glasfaser vorhanden

Ausblick vom Hohen Bogen bis nach Bad Kötzting
Landschaftsschutzgebiet - unverbaubarer Ausblick

Zusätzlich kann eine Wiese (ca. 1200 m²) unterhalb des Hauses mit erworben werden - ist nicht in diesem Kaufpreis enthalten! (Objekte durch eine Straße getrennt)

Umbaupläne von 1994 genehmigt - wurden jedoch nicht realisiert

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, WC, Seitenspitzboden als Abstellraum
Dachgeschoss:
Spitzboden
Keller:
Gewölbekeller - teilweise unterkellert
Scheune mit Werkstatt

Baumängel: Putz blättert innen & außen ab

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke

Heizung:
Hauptenergieträger: Holz (Kamin)
Kamin wurde stillgelegt - muss evtl. renoviert werden
aktuell keine Heizmöglichkeit
keine Fußbodenheizung
Warmwasserboiler 30 Liter für Küche/Bad im Badezimmer

Böden:
überwiegend Holzböden, Fliesen

Mauerstärke: Außen 40 cm

Fenster:
Holzfenster / 4 Stück neue Kunststofffenster
1992 teilweise erneuert
Balkontür im Obergeschoss erneuert in den 80iger Jahren
Holzfensterläden
keine Rollläden

Wasserleitungen: seit 1964

Kamin: ein Stück --> stillgelegt

Dach:
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Biberschwanz
keine Dachdämmung vorhanden

Schuppen ist mit dem Haus verbunden

Stellplatz: ein Stellplatz in der Auffahrt

Drainage: nicht vorhanden

Abwasser durch Kleinkläranlage (3 Kammersystem - 2025 geleert)

Immobilie wurde als Ferienhaus genutzt - in den Jahren 1990 bis 1997 wurde es vermietet

Übernahme Möbel:
muss mit übernommen werden - Räumung durch Käufer gewünscht

letzte Renovierung:
1982: Badezimmer Erdgeschoss neu + teilweise Strom + Starkstromanschluss
1992: Fenster teilweise erneuert

Lagebeschreibung

Grafenwiesen liegt im Landkreis Cham im Bayerischen Wald. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe. Durch den Bahnhof und Busverbindungen ist Grafenwiesen gut mit den umliegenden Orten verbunden.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Grafenwiesen, größere Geschäfte findet man im nahegelegenen Bad Kötzting.
In der Freizeit bieten das Freibad in Grafenwiesen, der Kurpark in Bad Kötzting, sowie zahlreiche Wander- und Radwege viele Möglichkeiten zur Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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