Kapitalanlage oder Eigennutzung! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in begehrter Wohnlage

In exponierter Lage von Grafenwöhr erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf zwei grundrissgleiche Wohneinheiten, und dem bereits ausgebautem Dachgeschoss mit einer nutzbaren Fläche von ca. 98 m², die sich ideal zur Kurzzeitvermietung eignet, eröffnet sich Ihnen hier enormes Entwicklungspotential. Weiterhin bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau von zwei Ferienapartments im Souterrain, welche zusätzliche Einnahmen generieren können. Treten Sie ein! Die im Jahre 2019 renovierte Erdgeschosswohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine geräumige Büroecke und einem Koch- und Essbereich mit hochwertigen Küchengeräten der renommierten Marke "Siemens". Aus allen genannten Räumen haben Sie Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Weitblick über die gesamte Stadt Grafenwöhr. Das absolute Highlight ist allerdings das bestens ausgestattete Badezimmer, welches mit seiner barrierefreien Ausführung und der damit einhergehenden bodentiefen Dusche überzeugt. Neben den zuvor genannten Räumen, finden Sie hier ebenfalls ein gemütliches Schlafzimmer und einen Abstellraum vor. Derzeit ist diese Wohneinheit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bei Erwerb bezugsfrei. Durch den frisch renovierten Zustand und der hohen Mietnachfrage in der Stadt Grafenwöhr ist eine Vermietung zu einer Kaltmiete von bis zu 1.100 € sofort möglich. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss weist selbigen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf. Hier sind noch diverse Renovierungsarbeiten durchzuführen, um rentable Mieterträge zu gewährleisten. Nach Fertigstellung ist hier ebenfalls eine Kaltmiete von bis 1.100 € umsetzbar. Das Dachgeschoss ist bereits an das große Treppenhaus angebunden und ausgebaut. Dieses unterteilt sich in ein Badezimmer, eine separate Toilette, bis zu vier Schlafzimmern und einem weiteren Raum. Alle vier Schlafzimmer sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Durch die clevere Aufteilung eignet es sich ideal zur Kurzzeitvermietung an Monteure. Hierdurch können Sie weitere lukrative Einnahmen erzielen. Im Souterrain besteht eine weitere Entwicklungsmöglichkeit durch Ausbau zweier Ferienapartment. Aufgrund ständig anreisender Soldaten der US-Armee, ohne festen Wohnsitz in Grafenwöhr, ist hier ebenfalls mit einer hohen Auslastung zu rechnen. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über eine große Werkstatt mit drei Räumen und sieben individuellen Räumen, die den Mietern zugeteilt werden können. Zum Abstellen von Fahrzeugen steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Auf dem Vorplatz finden außerdem bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz.

Sonstiges
Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019