Renditestarke Doppelhaushälfte mit sicherer Vermietung und großem Eckgrundstück

Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich als besonders interessante Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation und solider Objektstruktur. Die Immobilie ist sicher an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und bietet damit eine außergewöhnlich stabile Vermietungsperspektive für Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und ein langfristig solides Investment legen. Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 14.064 € p. a. sowie einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % überzeugt das Objekt durch ein attraktives Verhältnis aus Ertrag, Wohnqualität und Lagepotenzial. Ein besonderer Vorteil aus Anlegersicht ist das bestehende Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft zunächst bis 31.08.2028 und geht anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Auch bei Leerstand wird die Miete weitergezahlt, wodurch eine besonders hohe Planungssicherheit entsteht. Eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, sodass ein Eigenbedarf auf unabsehbare Zeit ausgeschlossen ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 144,50 m² Wohnfläche auf einem ca. 571 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die zusätzlichen Nutzwert schafft und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlafzimmer und bietet damit eine großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette, einen Waschraum, einen Technikraum sowie drei Abstellräume. Auch im Außen- und Nebenflächenbereich überzeugt das Objekt mit wertvollen Ausstattungsmerkmalen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden runden die solide Ausstattung des Hauses ab. Sollte der Mietvertrag mit Vermietung an die US-Streitkräfte in ferner Zukunft nicht mehr verlängert werden, bestehen zahlreiche attraktive Alternativen. Denkbar sind etwa der Selbstbezug, eine weitere Vermietung an NATO-Soldaten über "Private Housing" oder eine klassische Vermietung an deutsche Bewohner. Immobilien dieser Art sind auch auf dem freien Mietmarkt gefragt, sodass die monatliche Kaltmiete perspektivisch mit der derzeitigen Miete vergleichbar sein oder diese sogar übertreffen kann. Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Anlageobjekt mit sicherem Mieter, attraktiver Jahresmiete, gepflegter Ausstattung und einer großzügigen sowie durchdachten Wohnflächenstruktur. Die Kombination aus staatlicher Vermietung, solider Rendite, moderner Heiztechnik, langfristiger Mietperspektive und klassischer Doppelhaushälfte macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Investment mit planbaren Einnahmen suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,02 m², Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen