Moderne Doppelhaushälfte in Grafenwöhr in schöner Wohnsiedlung und sicherer Vermietung an die BRD

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie als Kapitalanlage? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafenwöhr. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 % und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland. Das Haus dient als Unterkunft für US-Soldaten und bietet damit eine besondere Vermietungsstruktur, die für Kapitalanleger interessante wirtschaftliche Rahmenbedingungen schafft. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet und sieht keine reguläre Kündigung durch den Mieter vor. Die monatliche Auszahlung beträgt nach Abzug der relevanten Kosten für Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Instandhaltungsrücklage derzeit rund 750 Euro. Die Heizkosten und deren Abrechnung werden von der Bundesrepublik Deutschland übernommen. Auch bei einem möglichen Leerstand der Unterkunft wird die Miete weitergezahlt. Für den Eigentümer bedeutet dies eine besondere Form der Planungssicherheit, da die laufenden Einnahmen nicht unmittelbar von der tatsächlichen Belegung des Hauses abhängig sind. Bei gleichbleibender Ausschüttung ergibt sich rechnerisch eine vollständige Amortisation des Kaufpreises innerhalb von etwa 20 Jahren. Für die bisherigen Eigentümer hat sich die Immobilie bereits amortisiert. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine etablierte Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur zu übernehmen und von den laufenden Erträgen zu profitieren. Die Doppelhaushälfte verfügt über rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im amerikanischen Stil, ausgestattet mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung. Alle Zimmer verfügen sowohl über deutsche als auch amerikanische Steckdosen. Die amerikanischen Anschlüsse sind über Converter auf 110 Volt angepasst, sodass eine Neuverlegung der Leitungen nicht erforderlich ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad samt Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial und kann auch nach Beendigung der aktuellen Vermietung als Galerie genutzt werden. Im komplett gefliesten Keller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im amerikanischen Stil zur Verfügung. Zwei große Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Vinylböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine zusätzliche Wärmedämmung runden das Gesamtbild ab. Die vorhandenen Elektrogroßgeräte stehen im Eigentum der Housing, sodass hierfür keine Gewährleistung übernommen werden muss.

Sonstiges
Eine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleichgestellten, leeren Haus durchgeführt. Diese Selektion dient alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen 'Besichtigungsmarathon' auszusetzen! Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht." Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen