Wohnen, Investieren und Generationen vereinen - gepflegtes 3-Parteienhaus in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993 vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 290 m² Gesamtwohnfläche. In familienfreundlicher Wohnlage gelegen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind alle vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine offene Wohnraumgestaltung. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und gehen harmonisch in die offen gestalteten Küchen über. Die großzügigen Fenster- und Fenstertürelemente auf der Gartenseite lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen, drei mögliche Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der liebevoll eingewachsene Garten ist nach Osten ausgerichtet, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.188,00 €. Die nahezu baugleiche Wohnung im Obergeschoss wird durch einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne erweitert. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 967,00 €. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einer großzügigen, vollverglasten Dachgaube, die dem Wohnbereich eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 763,00 €. Auch architektonisch überzeugt die Immobilie: Die Straßenfassade wurde bewusst schlicht und zeitlos gestaltet, während die geschwungene Balkonform in Verbindung mit dem Erker einen harmonischen Akzent setzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstellräume für jede der drei Wohneinheiten sowie praktische Gemeinschaftsbereiche. Eine Einzelgarage, eine Duplex-Garage sowie ein Einzelstellplatz auf dem Grundstück ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern