RMH in ruhiger Lage in 85567 Grafing, Verkauf von Privat, Erstbezug nach Komplett-Sanierung, Sofort bezugsfertig, Keine Makler-Provision

Objektbeschreibung:

- Reihenmittelhaus im Norden von Grafing

- Baujahr 1966

- Grundstück 226 m²

- Die separate Garage kann für 15.000,-€ mit erworben werden

- Haus voll unterkellert

- Eigenständiger Zugang zum Garten

- Südseitige große Terrasse

- Gesonderter Treppenabgang zum Kelle

- Komplettsanierung Oktober 2024 bis September 2025

- Energieausweis neu erstellt nach Sanierung

- Energiebedarf Gebäude 109,0 kWh/(m².a) (D)

Lage:

- Reihenmittelhaus im Norden von Grafing

- Reines Wohngebiet in ruhiger und sonniger Lage

- Hervorragende verkehrstechnische Anbindung (S-- Bahn fußläufig 10 Minuten, Bundesstraße nach München oder Wasserburg 3 Minuten)

- Teils fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten

- Am Ort Kindergärten, Grundschule, Gymnasium

- Im Nachbarort Realschule, Krankenhaus, Einkaufszentrum

Allgemeines:

- Wohnfläche ca. 115 m²

- 5 Zimme

- EG: Wohnzimmer, 1.OG: 3 Zimme

- Ausgebautes Dachgeschoß

- Mehrzweckraum im UG als zusätzliches Zimmer (Büro, Gäste)

- Zweiter Kamin im Wohnzimmer frei z.B. für Holzofen

- Garage mit Stark- und Lichtstromanschluss, zusätzlich Vorrüstung für Wallbox

Schwerpunkte der Sanierung:

- Komplettsanierung gemäß energetischem Sanierungsplan Okt. 2024 bis Sept. 2025

- Austausch aller Fenster, Kunststofffenster 3-fach verglast (Uw = 0,89 W(m²K))

- Fenster EG + 1.OG innen weiß, außen anthrazit foliert

- Haustüre und Türe Kellerabgang (Ud = 1,1 W(m²K))

- Dach eingeschalt und neue Ziegeldeckung

- Wärmedämmung Dachstuhl Dämmplatten Linitherm PAL 2U + Klemmfilz UKF-032

- Öffnung Decke Treppenhaus und Ausbau Dachgeschoss (vorher nur Lagerraum)

- Wärmedämmung Außenfassade Sto Steinwollplatte 2/B/H4 W5 160mm

- Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen

- Austausch Wangentreppe (EG-1.OG) in Buche gedämpft geölt

- Neue offene Treppe (1.OG-DG) in Buche gedämpft geölt

- Sanierung Badezimmer und Gäste-WC

- Zusätzl. elektr. Fußbodenheizung im Badezimme

- Erneuerung Gas-Zentralheizung, inkl. Vorrüstung für Anschluss Wärmepumpe

- Küche gefliest Großformat grau meliert

- Bodenbeläge erneuern Vinyl Eiche (EG, 1.OG + DG), Vinyl Grau (UG)

- Eichen-Parkett Wohnzimmer geschliffen und lackiert

- Austausch Zimmertüren EG + 1.OG Weißlack Deko

- Raumspartüre zum Dachgeschoß Weißlack Deko

- Neugestaltung + Pflasterung Vorgarten und Terrasse

- Kellerabgang mit rutschfesten Natursteinstufen

k.A.