Wohntraum in ruhiger Lage mit herrlichem Talblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Ruhe, beeindruckende Naturnähe und eine Aussicht, wie man sie nur selten findet. In herrlicher Alleinlage am Hang auf ca. 530 m Höhe über NN eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen - ein Ort voller Freiheit, Privatsphäre und besonderer Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 13.849 m² erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form: weitläufige Wiesen, idyllische Waldstücke schaffen ein einzigartiges Refugium fernab von Hektik und Verkehr. Die Zufahrtsstraße wird ausschließlich von Anliegern und dem Forstverkehr genutzt - hier genießen Sie Ruhe, Stille und Natur pur. Der Ursprung des Anwesens reicht vermutlich bis in die Jahre zwischen 1880 und 1890 zurück. Ursprünglich bestand es aus einem Wohnhaus mit angebauter Scheune. Die ehemalige Scheune durfte abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden, während das Wohnhaus mit großem Aufwand entkernt und umfassend modernisiert wurde. Mit viel Engagement und Gespür für den besonderen Charakter dieses Platzes entstand so ein einzigartiges Zuhause mit authentischem Charme und besonderer Atmosphäre. Im Innenbereich verbindet sich behagliches Wohnen mit moderner Technik. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Buderus Gas-Brennwertkessel GB 162 mit 25 kW für Flüssiggas. Hochwertige Arbonia Röhrenradiatoren sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzliche Gemütlichkeit schaffen die Öfen in den Wohnbereichen: Im neuen Hausteil befindet sich ein Grundofen Rondolino, im alten Wohnbereich ein Kaminofen Austria. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung mit Obst- und Gemüseanbau oder einfach als persönlicher Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Die Wasserversorgung erfolgt über die vertragliche Abnahme von Trinkwasser der Gemeinde. Zusätzlich steht Nutzwasser aus dem eigenen Brunnen mit hervorragender Wasserqualität zur Verfügung (Prüfzeugnis vorhanden). Die frühere Sickergrube wurde beseitigt und der Anschluss an den Kanal wurde bereits hergestellt. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: absolute Ruhe, unvergleichliche Aussicht, naturnahes Wohnen und ein Lebensgefühl voller Freiheit. Gerne zeigen wir Ihnen diesen außergewöhnlichen Ort persönlich und lassen Sie die besondere Atmosphäre selbst erleben.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden