Startseite > Bayern > Fürstenfeldbruck > Grafrath > Haus kaufen Grafrath > Exposé

NEUBAU • EH 40 QNG-Plus • Innovatives Mehrfamilienhaus mit 8 WE



teilen
Wohnfläche
ca. 647 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
4.580.000 €
Grundstück
ca. 1350 m²
Wohnfläche
ca. 647 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
4.580.000 €
Grundstück
ca. 1350 m²
82284 Grafrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D63JPTTX76

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und innovative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Grafrath und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Einkaufszentren, Schulen und Freizeitmöglichkeiten aus. Das effizient geplante Gebäude bietet potenziellen Mietern einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht es Investoren, von einer stabilen und langfristigen Rendite zu profitieren. Profitieren Sie von der Kombination aus zentraler Lage und vielversprechendem Wertsteigerungspotential!

Übersicht
Mehrfamilienhaus Effizienzhaus 40 QNG + 5% Sonder AFA + 5% Degressive AFA Miete Soll: 166.600 € / Jahr Brutto Anfangsrendite: 3,30 % Netto Anfangsrendite: 3,80 % inkl. Abschreibung im 1. Jahr (mögliche Abschreibung im 1. Jahr 338.429,60 €) Anteiliger Grundstückswert 1.200.000 € Fertigstellung Q1 2026 Wohnungen I Appartements im Erdgeschoss Wohnfläche je ca. 63 - 67 qm. 4-Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss Wohnfläche je 86 - 90 qm. Jahres Primär Energiebedarf: 26,92 kWh/qm Das ausführliche Exposé mit Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 647 m²
Grundstück
ca. 1350 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
23
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
4.580.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7078.82 €
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
11
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.92
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • projektiert
k.A.

Lagebeschreibung

GRAFRATH - Die charmante Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, bietet Grafrath eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropolregion München. Die Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, als auch die Vorteile der Großstadt in Reichweite haben. Die Infrastruktur in Grafrath ist hervorragend: Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege. Die Nähe zum Ammersee und weiteren Seen in der Umgebung bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Grafrath ist ein Ort, der sowohl für junge Familien als auch für ruhesuchende Senioren ideal geeignet ist und eine hohe Lebensqualität bietet – eine wahre Perle im Herzen Bayerns!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Grafrath

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Fürstenfeldbruck. Neben der Auswahl Immobilien Grafrath gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Grafrath.

Beliebte Stadtteile in Grafrath