Rohdiamant mit Potenzial, EFH, zum Top Preis für Eigennutzer im wunderschönen Grafrath!

Viel Platz für Familienträume: Freistehendes EFH mit Potenzial & Traumgrundstück in Grafrath. Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen kann und Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 222 m² Wohnfläche unglaubliche Entfaltungsmöglichkeiten! Das Haus steht bereits leer und kann von Ihnen sofort übernommen werden - ohne zeitraubende Wartezeiten. Mit handwerklichem Geschick, Fleiß und frischen Ideen verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ihr ganz persönliches Traumdomizil. Die Bausubstanz ist top! Ideal für Handwerker! Ideal für eine große Familie: Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Entfaltungsspielraum. Klassisches Eichenwürfelparkett in den Wohnbereichen sorgt für zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit, während edler Marmor stilvolle Akzente setzt - die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Ein echter Top-Pluspunkt für Pendler und Familien: Die S-Bahn-Station und die Bus-Station Grafrath befinden sich in unmittelbarer Nähe! Sie genießen somit eine perfekte, stressfreie Anbindung Richtung München, während Ihre Kinder sicher und naturnah aufwachsen. Auf dem ca. 709 m² großen, sonnigen und ruhigen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten, der aktuell mit blühenden Rosensträuchern und ertragreichen Tomatenpflanzen einen charmanten Vorgeschmack auf sonnige Sommertage bietet. Ebenso hervorzuheben ist die weitläufige Südterrasse, die gerne zum Verweilen einlädt. Bei den Impressionen finden Sie das Bild ... so könnte Ihre Traumimmobilie aussehen ... Gestalten Sie sich Ihre Traumimmobilie und schaffen Sie Wert für die Zukunft.

Sonstiges
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Süd-Einfamilienhaus, ist ideal für eine große Familie im Herzen von Grafrath. Das Objekt ist bereits geräumt und steht zum Einzug bereit. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alpenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 158,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.85, Distanz zum Gymnasium: 6.65, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zur Autobahn: 66.00, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04