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Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
53501 Grafschaft - Ringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CTT8TNYLQJ

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor. Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt. 2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss. 2013/2014 Neue Installationen im Haus 2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut. 2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln . 2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof 2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite. 2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz. 2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen. 2024 Neue Vinyl-Bodenbelege Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum

Stichworte
Nutzfläche: 93,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
2.200,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.76
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet.

Mieteinnahmen:
2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten
1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten

ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten

Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt.



2024: Glasfaserversorgung

Lagebeschreibung

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel.
Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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