PROVISIONSFREI! Wohlfühleinfamilienhaus der Extraklasse im perfekten Instandhaltungszustand!

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
478.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
478.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
53501 Grafschaft - Leimersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269RRPV75K5R

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Objektbeschreibung

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das mit viel Liebe zum Detail errichtete, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten. Bei den durchgeführten Arbeiten standen Wertbeständigkeit und eine klare, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. So wurde bei den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen Wert darauf gelegt, eine Synthese aus Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 447 m² großen Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten, wurde hier ein Ort voller Leben, Farben und Düfte, der die Vorzüge des Landlebens widerspiegelt, geschaffen. Dieses Immobilienangebot stellt eindeutig einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtverwöhnten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern! Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem nahezu makellosem Zustand und kann nach Absprache direkt bezogen werden. Das elegante Reihenendhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen Blick auf den bezaubernden Garten bieten.

Sonstiges
Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 447 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
478.000,00 €
Preis/m²
3.854,84 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.17
Gültig bis
2035-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Tonpfannendach mit Wärmedämmung
Thermopenfenster mit Rollläden
Ölheizung 1994
Stromerzeugung mit 4,6 kW Speicher (Paneele gemietet)
Fliesen, Design-Belag, Parkett
Kamin
Moderne, neuwertige Einbauküche
Modernes Gäste-WC
Zeitloses Badezimmer im Obergeschoss
Idyllischer Garten
Beheizbarer Pool mit Wärmepumpen-Technik
Überdachte, windgeschützte Terrasse
Zwei Carports
Außenstellplätze
Natursteinweg
Traumhafte Gartenanlage
Perfekter Instandhaltungszustand
Neuwertige Haustüranlage
Gasanschluss im Haus

Lagebeschreibung

Willkommen in Grafschaft Leimersdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Diese idyllische Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Leimersdorf liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Nähe zur Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zur Kreisstadt Ahrweiler sorgt dafür, dass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten städtischen Lebens genießen können. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und Grundschule sowie einen Obsthändler. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen sowie Wachtberg in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Bundesstraße B266 führt direkt durch die Gemeinde Grafschaft und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61, die Sie in Richtung Bonn und Koblenz bringt. Ob Wandern im Naturpark Rheinland, Radfahren entlang der Ahr oder Ausflüge in die Weinregion hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.Die ländliche Atmosphäre und die ruhige Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahen Städte nutzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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