Familienglück in Grafschaft: Gepflegte DHH mit neuer Heizung, Garten & Garage

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Jägerweg in Grafschaft-Birresdorf verbindet einen familiengerechten Grundriss mit Garten, Vollkeller, Garage und bereits modernisierter Haustechnik. Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 112,52 m² Wohnfläche auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist konsequent auf das Familienleben ausgerichtet. Herzstück des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,71 m². Hier finden eine große Wohnlandschaft und ein Familientisch problemlos ihren Platz. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ideal für Kinder, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über ca. 10,32 m² und ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet großzügige ca. 18,80 m², hinzu kommen zwei Kinderzimmer mit ca. 11,34 m² und 12,09 m². Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großer Vorteil für Familien ist die vollständige Unterkellerung. Vorräte, Waschen, Hobby, Fitness, Werkstatt oder einfach zusätzlicher Stauraum finden hier ihren eigenen Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde 2023 umfassend erneuert und Ende 2025 nochmals fachgerecht gewartet. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Eine massive Garage vervollständigt das Angebot. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und grundsätzlich unmittelbar nutzbar. Einzelne optische Bereiche können je nach persönlichem Geschmack später modernisiert werden - ohne dass daraus zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt werden muss. Ein solides Familienhaus mit viel Platz, Garten, Vollkeller, neuerer Heiztechnik und eigener Garage - für Menschen, die lieber einziehen und ihr Zuhause anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Jägerweg 8, 53501 Grafschaft-Birresdorf Baujahr: 1996 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 112,52 m² Grundstück: ca. 244 m² Unterkellerung: vollständig Dachgeschoss: ausgebaut Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Garage: 1 massive Garage Wallbox: vorhanden Einbauküche: vorhanden Heizung: Buderus-Heizungsanlage, erneuert 2023 Letzte dokumentierte Wartung: Dezember 2025 Flächenaufteilung Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 112,52 m² Wohnfläche aus. Davon entfallen unter anderem: Wohn-/Essbereich: ca. 41,71 m² Küche: ca. 10,32 m² Elternschlafzimmer: ca. 18,80 m² Kinderzimmer 1: ca. 11,34 m² Kinderzimmer 2: ca. 12,09 m² Badezimmer: ca. 7,03 m² Gäste-WC: ca. 2,16 m² Die detaillierte Wohnflächenberechnung bestätigt eine Gesamtwohnfläche von 112,52 m². Angebotspreis 327.700 € Dies entspricht rechnerisch rund 2.912 €/m² Wohnfläche. Bei dieser vereinfachten Betrachtung bleiben das ca. 244 m² große Grundstück, der vollständige Keller, die massive Garage und die Wallbox naturgemäß unberücksichtigt. Zustand und Modernisierung Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise dem Geschmack und Standard ihrer jeweiligen Entstehungszeit. Käufer können einzelne Oberflächen und Ausstattungsdetails deshalb langfristig nach den eigenen Vorstellungen verändern. Davon zu unterscheiden ist die technische Seite: Mit der umfassenden Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 wurde in einen wesentlichen und kostenintensiven Bestandteil der Gebäudetechnik bereits investiert. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die kein umfassendes Sanierungsprojekt suchen, sondern ein gepflegtes und grundsätzlich unmittelbar nutzbares Haus, das sie über die kommenden Jahre nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-16T22:00:00.000Z