Ein Haus mit Charakter. Und einer Zukunft, die neue Ideen braucht.

Ein Haus mit Charakter. Und einer Zukunft, die neue Ideen braucht. Noch werden hier Gäste empfangen. Noch wird gekocht, serviert und Platz genommen. Doch dieses Haus steht an einem Wendepunkt. Mit seiner traditionellen Fassade, den hölzernen Balkonen und dem freien Blick auf das Zugspitzmassiv besitzt das Anwesen eine Präsenz, die neugierig macht. Auf einem sonnigen Grundstück mit 1.061 m² vereint es Gastronomie, Wohnbereiche und Nebengebäude - ein gewachsener Altbestand mit unterschiedlichen Räumen und Nutzungen. Das Herzstück ist das derzeit noch betriebene Restaurant. Der Gastraum bietet Platz für etwa 100 Personen, die überdachte Terrasse für rund 40 weitere Gäste. Hinzu kommen offene Terrassen mit etwa 30 Plätzen sowie getrennte Kühlhäuser für Speisen und Getränke. Ein großer Hof und vorhandene Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten des Hauses ergänzen das Anwesen. Zum Hauptgebäude gehören außerdem elf derzeit privat bewohnte Zimmer, ein Bad sowie ein WC mit Dusche. Im Nebengebäude befinden sich ein Apartment, eine derzeit unbewohnte Wohnung und eine Garage. Teile des Anwesens werden weiterhin privat bewohnt. So viel Charakter das Haus mitbringt, so deutlich ist auch sein Handlungsbedarf: Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund dieses Zustands stufen wir das Anwesen als Abrissobjekt ein. Wer sich mit seiner Zukunft beschäftigt, braucht deshalb neben Ideen auch eine fundierte bauliche und wirtschaftliche Prüfung. Ob eine umfassende Sanierung, eine Neuordnung vorhandener Flächen oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung infrage kommt, ist anhand einer konkreten Planung zu prüfen. Die möglichen Nutzungen und die tatsächlich realisierbare Bebauung unterliegen der individuellen Beurteilung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Dieses Anwesen spricht Menschen an, die genau hinsehen. Die seinen Charakter erkennen, seinen Zustand realistisch einschätzen und bereit sind, eine neue Richtung zu entwickeln. Die gefragte Lage, der Bergblick und die gute Infrastruktur geben diesem Vorhaben einen besonderen Rahmen. Baurechtliche Situation und Entwicklungsmöglichkeiten: Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich der Gemeinde Grainau. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Der Gebietscharakter entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. - Anbau und Erweiterungsmöglichkeiten Nach Auskunft der Gemeinde Grainau ist das Grundstück hinsichtlich seiner baulichen Ausnutzung bereits mehr als ausgeschöpft. Eine zusätzliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes durch einen Anbau wird daher aus bauplanungsrechtlicher Sicht nicht in Aussicht gestellt. Eine Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche könnte jedoch in der Umnutzung bereits vorhandener Flächen, beispielsweise im Erdgeschoss, bestehen. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauaufsichtliche Genehmigung. - Abriss und Neubebauung Grundsätzlich ist eine Neubebauung des Grundstücks möglich, sofern sich das geplante Gebäude hinsichtlich Größe, Höhe, Geschossigkeit, Bauweise und Nutzung in die nähere Umgebung einfügt. Dabei ist zu beachten, dass ein bestehender Bestandsschutz mit dem Abriss der Gebäude entfällt. Die bisher vorhandene Wohn- oder Gebäudefläche kann daher nicht automatisch als Grundlage für einen Neubau herangezogen werden. Ein Neubau mit überwiegender oder ausschließlicher Wohnnutzung ist grundsätzlich denkbar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung kann jedoch erst anhand einer konkreten Planung durch die zuständigen Behörden beurteilt werden. - Ferienwohnungen und Eigentumswohnungen Die Nutzung als Ferienwohnungen wird seitens der Gemeinde grundsätzlich als vorstellbar und voraussichtlich gebietsverträglich eingeschätzt. Hierfür ist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung erforderlich. Die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen unterliegt hingegen besonderen Einschränkungen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Fremdenverkehrssatzung der Gemeinde Grainau. Die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum bedarf daher einer entsprechenden Zustimmung und Genehmigung. Nach Auskunft der Gemeinde wurde eine Zustimmung bislang nur in besonderen Fällen, insbesondere im Rahmen einer vorgezogenen Erbauseinandersetzung, erteilt. - Garagen, Carports und Tiefgarage Die Errichtung zusätzlicher oberirdischer Garagen oder Carports wird aufgrund der bestehenden Bebauung und Grenzbebauung als nicht mehr realisierbar eingeschätzt. Eine Tiefgarage ist aus bauplanungsrechtlicher Sicht grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit bedarf einer weiterführenden Prüfung anhand einer konkreten Planung. - Wohn- und Nutzflächen Verbindliche Angaben zu den bestehenden Wohn- und Nutzflächen liegen seitens der Gemeinde aufgrund fehlender Bauunterlagen nicht vor. Eine Klärung kann gegebenenfalls über die zuständige Bauaufsichtsbehörde oder durch eine fachgerechte Neuvermessung erfolgen. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über den öffentlichen Schmutzwasserkanal in der Zugspitzstraße im Trennsystem. Diesbezügliche Ver- und Entsorgungspläne liegen uns leider nicht vor. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Informationen beruhen auf einer baurechtlichen Einschätzung der Gemeinde Grainau. Sie stellen keine verbindliche Bau- oder Nutzungsgenehmigung dar. Sämtliche baulichen Veränderungen, Nutzungsänderungen und Neubauvorhaben bedürfen einer individuellen Prüfung durch die zuständigen Behörden. Dabei sind insbesondere die geltende Ortsgestaltungssatzung einschließlich der Stellplatzregelungen sowie die Abstandsflächensatzung zu berücksichtigen.

Sonstiges
Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.31, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.66, Distanz zum Gymnasium: 6.87, Distanz zum Flughafen: 145.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zur Autobahn: 22.20, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.41, Distanz zur Hauptschule: 4.61