Doppelhaushälfte mit Bergblick, 7 Zimmern und Einliegerwohnung in Grainau

Großzügige bayerische Landhaus-Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumangebot, XL-Garage (1 Stellplatz), Garten und traumhaftem Bergblick. Aktuell gut vermietet (mtl. Kaltmiete 1.900 €), Souterrain-Apartment frei - eignet es sich für Kapitalanleger ebenso wie für die spätere Selbstnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit WC (im Originalzustand) die großzügigen Wohnräume. Die gepflegte Küche ist mit einer Einbauküche verstehen, die angrenzende Kamin-Stube mit ca. 13,10 m² bietet sich als heimeliges Esszimmer mit typischer Eckbank an. Hinzu kommt ein Wohnzimmer mit ca. 28,97 m². Ergänzend wäre ein Türdurchbruch und eine direkt anschließende Terrasse denkbar, um eine Verbindung zum schönen Außenbereich zu schaffen. Das Obergeschoss verteilt sich über 4 Zimmer und ein saniertes Badezimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büro. Auch vorstellbar wäre die Verwendung der Etage als Wohnung mit eigener Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und Schaffung eines eigenständigen Zugangs. Im Dachgeschoss steht ein großes Studio zur Verfügung, welches von einem weiteren WC und großzügigen Speicherbereichen ergänzt wird. Das Untergeschoss verfügt neben Heizungs-, Abstellkeller und Waschküche über ein 1-Zimmer-Apartment/Hobbyraum. Das Apartment mit ca. 24,03 m² ist nicht vermietet und separat zugänglich. Es ist mit einer Küche versehen und umfasst darüber hinaus ein eigenes Badezimmer. Alternativ zur Nutzung als Einlieger-/Ferienapartment bietet sich mit dem angrenzenden Badezimmer die Umgestaltung als Sauna / Fitnessraum an. Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Möbel in dem Zimmern digital entfernt, teilweise wurden virtuelle Möblierungsvorschläge erstellt (gekennzeichnet).

Stichworte
Nutzfläche: 219,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung