Gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von

Grainau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, alpinem

Panorama und attraktivem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 715 m²

großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 1995

errichtet und wird seit 2009 erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand,

ist technisch durchdacht ausgestattet und wird vollständig möbliert

verkauft, sodass ein nahtloser Übergang für Eigennutzer oder Kapitalanleger möglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca.

51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, die bei Bedarf über eine bereits

vorhandene Verbindungstür zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss wird ebenso wie

diese beiden Einheiten professionell über eine Agentur an Feriengäste vermietet. In den vergangenen drei Jahren wurden hierdurch

jährliche Einnahmen zwischen ca. 38.000 € und 44.000 € erzielt.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca.

103 m² Wohnfläche, die bislang ausschließlich eigengenutzt wurde

und daher bislang nicht zur Ferienvermietung beigetragen hat. Vom

großen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, freier Blick

auf die Alpspitze und die Zugspitze – ein Panorama, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und gleichzeitig erhebliches

zusätzliches Ertragspotenzial bietet, sollte auch diese Einheit in die

Vermietung eingebunden werden.

Ein Aufzug verbindet komfortabel die Ebenen Untergeschoss bis

Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein

Ruheraum sowie ein Dampfbad zur Verfügung. Abgerundet wird

das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen

davor.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 162,4, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: F

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Hinweis zur Visualisierung
Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet.
Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und
können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z