Einmalige Gelegenheit: Einzigartiges Künstlerhaus unter der Zugspitze, beste Zentrumslage in Grainau

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint eine zentrale Lage in Grainau, meisterhafte Handwerkskunst und authentisches, alpines Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit, ein Wohnhaus eines ortsansässigen Bildhauers mit einzigartigem Charakter. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger: Das freistehende Wohnhaus umfasst eine zweistöckige, liebevoll und hochwertig ausgestattete Eigentümerwohnung, eine charmante Einliegerwohnung im Erdgeschoss, sowie eine seit langer Zeit vermietete Gewerbeeinheit, die bei Bedarf jederzeit kündbar wäre. Die Eigentümerwohnung im ersten und zweiten Stock begeistert durch bayerisch-tirolerische Wohnkultur auf höchstem handwerklichem Niveau: Handgeschnitzte Decken, kunstvolle Türen aus Altholz, eine eindrucksvolle Zirbenholzstube, und feinste Details wie handgeschmiedete Beschläge, Schlösser, Geländer und Tore. Gelebte alpine Tradition. Der Blick auf die Zugspitze direkt vom Balkon aus, eine großzügige Dachterrasse, sowie ein ruhiger Innenhof mit Waldblick bieten vielfältige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Ein Kachelofen in der Zirbenholzstube und ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgen auch im Winter für behagliche Wärme und alpine Gemütlichkeit. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben einer großzügigen Einzelgarage stehen weitere Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, inklusive einer ehemaligen Werkstatt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre prominente Lage im Ort, gute Parkmöglichkeiten und ein harmonisches Mietverhältnis. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist jederzeit möglich. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Ein echtes Juwel unterhalb der Zugspitze und der Waxensteine. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Investment mit Substanz. Ein Ort für Menschen, die das Besondere erkennen.

Sonstiges
Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 471,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung