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Einfamilienhaus in 94143 Grainet



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
94143 Grainet - Grainet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MGDMNNFRVC

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

"Gemütliches kleines Haus mit großem Naturgarten - perfekt für Tierliebhaber!"

Objekt

- Baujahr laut Energieausweis 1954 / Anbau 1958 - Gesamtwohnfläche ca. 130 m² - inkl. Einbauküche - Ölzentralheizung (Baujahr 2018) - diverse Renovierungsmaßnahmen - Hundebad im Untergeschoss - voll unterkellert - Süd-Terrasse und Balkon mit schöner Aussicht - großer, liebevoll angelegter Garten mit Weinreben, Sträuchern und Obstbäumen - inkl. Gartenhütte - eigene Quelle für Gartenbewässerung - Stellplatz - das komplette Grundstück liegt am Hang und hat eine herrliche Aussicht - Grundstücksfläche ca. 1.030 m² in ruhiger Siedlungslage

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1030 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.684,62 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
381.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.030 m² viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verbindet das Haus den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1958 durch einen Anbau erweitert. Das Unter- und Erdgeschoss sind in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzständerbauweise.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert:

- Komplett neue elektr. Leitungen im Jahr 2006
- Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss im Jahr 2007
- Neues Dach (Schalung, Dachlatten, Dacheindeckung) im Jahr 2008
- Erneuerung der Fenster in den Jahren 2009 und 2020
- Ölzentralheizung 2018
- Neu gepflasterte Zufahrt im Jahr 2020

Das Haus verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier finden Naturliebhaber und Hobbygärtner reichlich Platz zum Genießen. Für Weinfreunde stehen drei Reihen Weinreben zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern ein Mirabellenbaum, ein Augustapfelbaum, mehrere weitere Apfelbäume sowie Johannisbeer- und Stachelbeersträucher den Garten. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Auch Hundeliebhaber finden hier beste Voraussetzungen: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben und das Hundebad im Untergeschoss sorgt dafür, dass Ihr Vierbeiner nach jedem Spaziergang bequem versorgt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Quelle mit Schmelzwasser aus den Bergen, die insbesondere für die Gartenbewässerung einen besonderen Mehrwert bietet.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und viel Potenzial suchen.

Eckdaten:

- Baujahr: 1954, Anbau 1958
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 1.030 m²
- Einbauküche inklusive
- Balkon mit schöner Aussicht
- Terrasse und Gartenhütte vorhanden
- Hundebad im Untergeschoss
- Großer, liebevoll angelegter Garten mit
Weinreben, Sträuchern und Obstbäumen
- eigene Quelle für Gartenbewässerung

Dieses Haus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und praktische Ausstattung - ideal für Familien, Gartenfreunde und Tierliebhaber.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südöstlichen Bayerischen Wald. Grainet befindet sich in einem sonnigen Talkessel am Fuß des 1170 Meter hohen Haidel rund acht Kilometer östlich von Freyung, neun Kilometer nördlich von Waldkirchen sowie jeweils 20 Kilometer von den Grenzen zu Tschechien und Österreich entfernt.
Im Ort ist ein Kindergarten mit U3 Gruppe vorhanden, sowie eine Grundschule. Eine problemlose Verkehrsanbindung zu Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen in Freyung, Waldkirchen und Grafenau ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A 3 Regensburg-Passau Ausfahrt Aicha v. Wald, Richtung Waldkirchen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Grainet unter http://www.grainet.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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