Zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang in zentraler Lage von 22946 Trittau

Willkommen im schönen Trittau - einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden und die grüne Umgebung prägen das Ortsbild. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.163 m² bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde 1987 in massiver Fertigbauweise (Leca-Wandelemente) errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert (EG + ca. 17 m², DG + ca. 84 m²). Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche mit zwei getrennten Wohneinheiten zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) verfügt über vier Zimmer, helle Räume sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Obergeschosswohnung (ca. 107 m²) ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ebenfalls vier flexibel nutzbare Zimmer. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und ermöglichen unabhängiges Wohnen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Durch die große Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist nicht unterkellert und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Energiebedarfskennwert: 128,80 kWh/m²*a, Baujahr 1987, Gas-Heizung, Klasse: D. Bevor Sie diese Immobilie persönlich besichtigen, möchten Sie sie vielleicht zunächst bequem online entdecken? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen Link zur 360-Grad-Tour zu. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl Terrassen: 1