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--Secret SALE exklusive private Reitanlage--



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Wohnfläche
ca. 500 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 56000 m²
Wohnfläche
ca. 500 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 56000 m²
22946 Trittau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K89N85I49B

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Objektbeschreibung

Wichtig: Die angegebene Postleitzahl ist nicht korrekt und der tatsächliche Standort wird erst nach Kontaktaufnahme übermittelt!

Das Bild ist lediglich ein Musterfoto.

Private Reitanlage bei Hamburg – exklusives Anwesen mit ca. 6 ha Land, hochwertig modernisiert, mit Reithalle, großem Wohnhaus, hochwertigen Pferdeboxen, Longierhalle, Lagerhalle für Maschinen, Heu und Stroh, sowie umfangreicher energetischer Sanierung, bezugsfertig.

Raumaufteilung nach Ebenen
Erdgeschoss (Grundfläche 418,84 m²):
•Stall I (Allee) 134,50 m² - 6 Pferdeboxen
• Stall II (Hof) 153,05 m² (7 Pferdeboxen, davon 3 möglich als Abfohlboxen)
• Werkstatt 18,52 m²
•Pantry und Waschküche 59,42 m²
• Eingangsbereich Tenne 38,57 m²
• Gästezimmer 14,78 m²
Wohnfläche EG: 112,77 m² | Stallfläche insgesamt: 287,55 m² (13 Boxen + Waschbox mit Warmwasser)
Obergeschoss (Grundfläche 418,84 m²):
•Küche / Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer 142,30 m² • Schlafzimmer I 13,74 m²
• Gäste-WC 4,37 m²
•Schlafzimmer II 33,46 m²
• Bad 24,34 m²
• Flur 11,57 m²
• Abstellraum 19,60 m²
• Eventraum 130,89 m²
Wohnfläche OG: 418,84 m²
Dachgeschoss: ausbaufähige Fläche 130,89 m² (mit Stehhöhe)

Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, haben wir bewusst nur wenige Bilder veröffentlicht. Bitte fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 500 m²
Grundstück
ca. 56000 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.800,00 €
Provision
2,0 % inkl. MwSt. anteilige Käuferprovision
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.7
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Die Liegenschaft umfasst:•ein modernisiertes Wohnhaus (Ursprungsbaujahr 1910, Kernsanierung 2004–2010, technisch neuwertig)•eine Reithalle (20 × 30 m)•einen Außenreitplatz (40 × 100 m)•eine Longierhalle (Ø 13 m)•eine Heuhalle (10,21 x 12,10 m)•13 Pferdeboxen inklusive Waschbox mit Warmwasserversorgung•sowie weitläufige artgerecht eingezäunte Weideflächen.Das Grundstück gliedert sich wie folgt:•Baugrundstück / Mischnutzung (Wohnen): 1.971 m²•Ackerland / Weideflächen: 5,096 ha•Wald-, Teich- und Grünflächen: 0,468 haSämtliche Weideflächen sind pferdegerecht eingezäunt, teils in Holzbauweise, teils mit T-Profil-System für die Winter- und Sommersaison mit Unterständen und überdachten Heuraufen in Holzbauweise.Der Hof- und Gartenbereich (ca. 1 ha) ist zusätzlich hundesicher eingezäunt und über gesonderte Tore zugänglich.Die gesamte Anlage ist nicht einsehbar, gepflegt und technisch wie optisch auf aktuellem Neubauniveau.

Lagebeschreibung

In idyllischer Lage unweit von Hamburg (Schleswig-Holstein), nur rund 35 Minuten von Hamburgs Innenstadt und 45 Minuten vom Flughafen entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Energie- und Gebäudetechnik und professioneller Reitanlage.Das ca. 57.612 m² große Grundstück (≈ 5,76 ha) liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft – mit idealer Anbindung an die B404 sowie A24 und A1, weiter zugleich in absolut ruhiger, uneinsehbarer Lage.Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und bietet mit seinen umfangreichen Außenanlagen, dem parkähnlichen Garten und den pferdegerechten Weiden ein repräsentatives Gesamtbild.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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