Wohnen, wo Kunstgeschichte entstand- Künstleranwesen mit Atelier und 5.500 m² Grundstück in Oberkail

Erdgeschoss - Wohnen mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten
Der Eingangsbereich vor dem Wohnhaus ist mit Natursteinplatten gestaltet. Im Inneren empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Eine charaktervolle schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen führt von hier in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Unmittelbar angrenzend liegt das Esszimmer. Vorbehaltlich einer statischen und baulichen Prüfung könnte möglicherweise die Wand zwischen Küche und Esszimmer geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein großzügigerer und zeitgemäßer Küchen- und Essbereich schaffen.

Über den Flur gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise mit Holz gestaltete Decke und der vorhandene Kamin verleihen diesem Raum eine warme und ursprüngliche Atmosphäre. Die integrierten Einbauschränke ergänzen das Raumangebot um praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eine Terrassentür führt unmittelbar in den geschützten Innenhof. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Eine besondere, für dieses Künstlerhaus typische Lösung befindet sich innerhalb des vorhandenen Einbauschranks: Eine darin integrierte versteckte Tür schafft einen direkten Zugang zum vollwertigen Tageslichtbad.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Es verfügt zusätzlich über einen regulären Zugang von der Diele. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Ehemaliger Verkaufsraum - viel Platz für Arbeit, Hobby und neue Ideen
Eine besondere Stärke der Immobilie ist der direkt in das Wohnhaus integrierte ehemalige Verkaufs- und Ausstellungsraum.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen Zwischenflur und eine doppelflügelige Glastür in diesen außergewöhnlich großzügigen Bereich. Die hohe Raumhöhe und die großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnräumen unterscheidet.

Die hohen Decken verbinden sichtbare Holzelemente mit verputzten Flächen und integrierten Deckenspots. Der echte Holzboden sowie die vorhandenen Einbauschränke unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes.

Ursprünglich diente dieser Bereich der Präsentation und dem Verkauf der Arbeiten des Bildhauers. Heute eröffnet die Großzügigkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als repräsentatives Büro, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum oder privater Fitnessbereich.

Vom Zwischenflur führen sowohl eine Treppe in das Kellergeschoss als auch eine Nebeneingangstür in den Innenhof. Dadurch lässt sich der ehemalige Verkaufsraum bei Bedarf funktional vom eigentlichen Wohnbereich separat erreichen.

Dachgeschoss - Schlafräume, Balkon und Fernblick
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Echtholz- Böden.

Das großzügigste Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Von diesem Zimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die weitläufige Wiesenfläche und den alten Baumbestand hinter dem Haus.

Ein kleiner zusätzlicher Sanitärraum ist derzeit mit einem Waschbecken ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer ist bereits ein Anschluss für eine Badewanne oder Dusche vorhanden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Die technische Umsetzbarkeit ist vor Ausführung fachlich zu prüfen.

Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den gedämmten und begehbaren Dachboden. Dadurch steht ein großzügiger zusätzlicher Bereich zur Lagerung saisonaler Gegenstände und persönlicher Dinge zur Verfügung.

Kellergeschoss - umfangreiche Nutz- und Abstellflächen
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 2021, die zugehörigen Öltanks, drei Vorrats- beziehungsweise Abstellräume mit Lichtschächten sowie ein großzügiger Waschraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz, um Wäsche geschützt im Haus aufzuhängen.

Der Keller ist sowohl über die innen liegende Treppe als auch über einen separaten Zugang hinter dem Wohnhaus erreichbar.

Das ehemalige Bildhaueratelier
Das freistehende Ateliergebäude mit ca. 95 m² Grundfläche bildet das historische Herzstück des Anwesens.

Hier arbeitete Johann Baptist Lenz an zahlreichen Skulpturen, Plastiken, Brunnen und kirchlichen Arbeiten. Die großzügigen Räume, die robuste Ausführung und die noch heute erkennbare Werkstattatmosphäre vermitteln einen authentischen Eindruck von der früheren Nutzung.

Das Atelier gliedert sich im Inneren in drei großzügige Bereiche. Ein integrierter Schwerlastkran erinnert an die Bearbeitung und Bewegung schwerer Werkstücke.

Das Gebäude bietet heute interessante Möglichkeiten als Atelier, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder großzügiger Hobbybereich. Auch für Künstler, Restauratoren, Sammler oder Selbstständige kann diese außergewöhnliche Gebäudestruktur besonders interessant sein.

Geschützter Innenhof und weitläufiges Grundstück
Zwischen dem Wohnhaus, dem freistehenden Atelier und der Garage ist hinter dem Haus ein blickgeschützter Innenhof entstanden. Die geschützte Anordnung der Gebäude schafft einen besonderen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Ein zusätzlicher überdachter und schattiger Sitzbereich bietet einen angenehmen Platz für warme Sommertage. Durch die geschützte Gebäudestellung lässt sich der Außenbereich vielseitig als Terrasse, Sitzplatz oder kreativer Innenhof gestalten.

Das ca. 5.500 m² große Grundstück erstreckt sich großzügig vor und hinter dem Wohnhaus. Weitläufige Wiesenflächen, ein alter Baumbestand schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die große Grünfläche eröffnet interessante Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch eine Nutzung für Tierhaltung, beispielsweise Pferdehaltung, könnte aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich interessant sein. Die tatsächliche Eignung sowie die bau-, tierhaltungs- und nachbarrechtliche Zulässigkeit sind jedoch vorab individuell zu prüfen.

Die lange Hofeinfahrt vor dem Wohnhaus bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hinzu kommt eine großzügige freistehende Garage.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus, das ehemalige Atelier und die Außenanlagen befinden sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der vorhandene Zustand eröffnet neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den besonderen Charakter des historischen Künstleranwesens zu bewahren.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Ideen, handwerklichem Verständnis und Freude an außergewöhnlicher Architektur. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Künstler, Kreative, Selbstständige, Handwerker, Sammler und Naturliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem besonderen Ort miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.