Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer

Bauernhaus:
Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² (EG, OG und DG) wurde ca.1845 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen teils Betondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben.
Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und gestrichen.
Das Dach ist mit Naturschiefer im Jahr 2014 eingedeckt und wurde komplett neu isoliert.

Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus
Eine Wohnfläche von ca. 221 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot.

Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur mit schönen Fliesen die Zimmer, die sich auf diesem Geschoss verteilen. Im EG befindet sich eine offen gestaltete Küche mit den gleichen schönen Fliesen wie im Flur. Von der Küche hat man Zugang zum Garten. Im Flur und der Küche befindet sich eine Fußboden- und Wandheizung.

Ebenfalls befinden sich dort zwei sehr helle und schöne Zimmer mit massiven Holzdielen, die mit einer Wandheizung ausgestattet sind.

Über den weiteren Flur erreicht man ein Gästebad mit seniorengerecht begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zum Innenhof

Am Ende des Flures gelangt man in eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Garten. Links vom Flur ist ein sehr großer gefliester Hobbyraum sowie ein HWR-Raum, in dem sich die Heizung befindet. In diesen beide Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Vom Haus hat man direkten Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Über die antike Treppe gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Von dort aus verteilt sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster und kleiner Luke, 3 Schlafzimmer und ein Büro. In diesem Bereich sind antike Eichenholzdielen verlegt.

Vom Flur aus rechtsseitig befindet sich der Zugang zum ausgebauten Nebengebäude. Dort gelangt man in einen großen Raum mit Einbauküche, der eine Größe von ca. 70 m² hat. Der Raum ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Holzofen, welcher sich zentral im Raum befindet. Von diesem wunderschönen Raum gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einer Größe von ca. 55 m². Dort befindet sich ein elektrisch beheizter Hot Tub, der ein privates Auszeiterlebnis bietet. Über eine geflieste Terrasse gelangt man über eine Naturstein Außentreppe (Grauwacke) in den schön angelegten Innenhof mit funktionierendem Brunnen, der direkt in den Garten führt.

Dachgeschoss Haus:
Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze offen. Die massiven Holzbalken sind sichtbar gehalten. Der Raum ist aufgeteilt in einen Ruheraum mit Holzofenanschluss mit Echtholzdielen, ein sehr schönes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Velux-Fenster und ein großes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenheizung.


Dachgeschoss ausgebaute Nebengebäude:
Hier befindet sich ein großer heller Raum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Fenster
Die Böden sind aus massiven Holzdielen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Deckenheizung.

Vom großen 70 m² Raum führt eine massive geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss.

Werkstatt / Hobbyraum:
Die Werkstatt (ca. 16 m²) hat Zugang in den Gartenbereich und die Garage. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Werkstatt befindet sich ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25 m².
Die Räume sind gefliest und haben Fußbodenheizung.

Garage:
Eine sehr große Garage ist über eine natursteingepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage ist ca.45 m² groß. Die Garage ist mit eine Wallbox ausgestattet.

Holz Scheune / Schuppen:
Ein zum Haus passender Schuppen / Scheune befindet sich auf dem Grundstück. Dieser ist ideal zum Unterstellen von Gartengeräten und als Holz -Depot geeignet.

Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist nach Absprache nach Beurkundung verfügbar.

Energieausweis:
Energieausweis wird nicht benötigt da die Immobilie unter Denkmalschutz steht Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013-2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel - ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg