Ein Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen

Es gibt Immobilien, die sich über klassische Eckdaten definieren. Und es gibt Anwesen, deren besonderer Wert weit darüber hinausgeht. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein echtes "Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert". Auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 10.000 m² vereinen sich Privatsphäre, Natur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Eigener Wald, weitläufige Grünflächen, Gemüsegarten, Trainingsplatz, eingefriedete Bereiche sowie eine imposante Auffahrt prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Unmittelbar links und rechts befinden sich keine direkten Nachbarn. Eine Konstellation, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. Das Haupthaus verfügt über circa 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer offenen und angenehmen Raumgestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Insgesamt stehen drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Heizkonzept kombiniert eine bedarfsgerechte elektrische Beheizung mit einem leistungsstarken Grundofen mit circa 8 kW Nennwärmeleistung. Der Grundofen nimmt die während des Abbrands erzeugte Wärme auf und gibt diese anschließend über einen längeren Zeitraum als angenehme Strahlungswärme an den Raum ab. Die großzügig dimensionierte Sichtscheibe verbindet dabei die effiziente Wärmespeicherung mit einem besonders eindrucksvollen Blick auf das Feuer. Der Ofen übernimmt dabei einen wesentlichen Anteil der Wärmeversorgung und ermöglicht es, große Teile des Hauses auf besonders angenehme und atmosphärische Weise zu beheizen. Die elektrische Heizung dient als bedarfsgerechte Ergänzung und schafft zusätzliche Flexibilität in den einzelnen Bereichen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und effizient über Durchlauferhitzer, sodass warmes Wasser unmittelbar nach Bedarf bereitgestellt wird. Die separate Einliegerwohnung umfasst aktuell circa 48 m² und verfügt über einen großzügigen Apartmentbereich sowie ein eigenes Duschbad. Direkt angrenzend befindet sich eine vollständig gedämmte Werkstatt. Durch deren Einbeziehung könnte die Einheit perspektivisch auf circa 78 m² erweitert werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zusätzlich steht eine Garage beziehungsweise weitere Abstellfläche zur Verfügung. Besonders außergewöhnlich sind die bereits vorhandenen Strukturen für "Hundehaltung, Hundesport und Hundezucht". Ein großzügig eingefriedetes Hundeareal, ein Welpenhaus sowie ein eigener Trainingsplatz bieten hervorragende Voraussetzungen für private oder gewerbliche Nutzung. Für Menschen, die Wohnen, Tierhaltung und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial. Eine weitere Besonderheit ist die autarke Kläranlage mit "Dreikammersystem und Schilfbeet". Das Anwesen ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. In Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück, dem eigenen Wald und der außergewöhnlich geschützten Lage entsteht ein Lebensraum, der ein besonderes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie ist ein Ort für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Freiheit, Natur, Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Haupthaus, separater Einliegerwohnung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial, eigenem Wald und den umfangreichen Flächen für Hundehaltung macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ein Rückzugsort. Ein Lebensprojekt. Und eine Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen