Da steht ein Pferd auf dem Flur ...

Da steht ein Pferd auf dem Flur... Genauso - oder zumindest so ähnlich - könnten Sie hier wohnen, leben & arbeiten. Willkommen auf einer außergewöhnlichen & eindrucksvollen Hofstelle in Grasberg/Eickedorf. Eine alte und einzigartige Immobilie, die ca. 1791 errichtet wurde und somit eine umfangreiche Geschichte vorweist. Eine lange Hofeinfahrt führt Sie zu diesem schönen und von der Straße kaum einsehbaren Anwesen. Das Haupthaus steht imposant da, die historische Scheune liegt direkt gegenüber und die Pferde grasen friedlich auf der Weide. Obwohl im Laufe der Jahre Vieles erneuert, umgestaltet oder restauriert wurde, scheint die Zeit irgendwie stehengeblieben zu sein. Natürlich ist nicht alles perfekt und es gibt stellenweise Handlungsbedarf.?Doch wer sich auf dieses Projekt einlässt, erwartet wohl auch kaum einen "perfekten Neubau", sondern das authentische Landleben, eine besondere Atmosphäre, Freiraum, Lebensqualität und die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Resthof mit Tieren zu verwirklichen. Auf dem 11.090?m² großen Grundstück gibt es viel zu entdecken: -Den Wohnbereich im Haupthaus -Das Lager (ehemals Stall) im Haupthaus -Die Scheune -Das Grundstück & die Außenanlagen WOHNBEREICH: Das Haus misst ca. 12 x 35 Meter, wovon ca. 245 m² zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung: Von jeder Himmelsrichtung besteht ein ebenerdiger Zugang zum Haus. Das Herzstück bildet das rund 55 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine gemütliche und zugleich beeindruckende Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei großzügige Zimmer. Von der zentralen Diele aus erschließen sich drei weitere Schlafzimmer, wovon ein Zimmer über eine Fußbodenheizung verfügt. Das barrierearme Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Auch das zweite Vollbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Wohnbereich im Überblick - Ca. 245 qm Wohnfläche - Rollstuhlgerecht - Zwei Haupteingänge und eine Terassentür - Ca. 55 m² Wohnzimmer mit Kaminofen - Moderne Küche (aus 2018) mit direktem Zugang zur Terrasse & nostalgischem Abstellschrank - 5 Schlafzimmer - 2 Vollbäder mit Fußbodenheizung + Bidet - 1 Gäste WC - 1 Abstellraum - Fußböden: Holzdielenböden, Teppich & Fliesen, Vinyl - Gasheizung aus 1994 LAGER (EHEMALIGER STALL): Das Lager im Haupthaus bietet auf ca. 180 m² genügend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Durch die große Dielentür empfängt Sie der ehemalige Stall. Dort könnten wieder Pferdeboxen eingebaut werden. Der direkte Zugang zum Wohnbereich sowie die beiden Innenfenster schaffen eine praktische Verbindung zwischen Wohnen und Tierhaltung. Besonders hervorzuheben ist der bereits sanierte Dachboden. Er ist über eine neue Bodentreppe erreichbar. Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt - ob als Pferdestall, Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. SCHEUNE (NEBENGEBÄUDE): Die riesige Scheune bietet ebenfalls ausreichend Raum. Vorne gibt es zwei große Scheunentore. Ob Trecker, Auto oder Boot - Maschinen & Fuhrpark wäre hier gut untergebracht. Im hinteren Bereich eröffnet sich der offene Stall (Steinstall). Aktuell beherbergt er drei Islandpferde, es ist aber Platz für weitere Pferde vorhanden. Das Fressgitter (fohlensicher) trennt den Offenstall von der "Sattelkammer" ab. Direkt angrenzend befindet sich der Paddock (früher waren es zwei). AUßENBEREICH: Die Zuwegung rund ums Haus sowie die große Terrasse wurden im Jahr 2015 aufwendig neu gestaltet und erhöht angelegt. Die Außenfassade wurde gestrichen und mit Liebe zum Detail neu hergerichtet. Die Holzsprossenfenster und Fensterläden verleihen dem historischen Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Im vorderen Bereich des Gartens liegt unter der Findlingsmauer die Klärgrube, das dazugehörige Schilfbeet ist gut versteckt. Der "Obstgarten", ebenso im vorderem Bereich des Grundstücks, lädt zum Entdecken und Naschen ein. Ein besonderer Vorteil für Pferdehalter: Auf Höhe des Haupthauses trifft das Moor auf die Ausläufer der Wilstedter Geest. Dadurch bleiben die Weiden angenehm trocken. Die angrenzenden, parzellierten Pferdewiesen ermöglichen eine ganzjährige Haltung von mindestens drei Pferden. ZUSAMMENGEFASST: - Niederdeutsches Hallenhaus als Zweiständerhaus, Außen- u. Innenfassade aus Backsteinen gemauert, Fassade als Sichtmauerwerk + Nebengebäude (ca. 999 m² Gesamtfläche). - Entwässerung über eigene Klärgrube (Handlungsbedarf - Angebot liegt bereits vor). - Heizung: Gasheizung aus 1994, Blockheizkraftwerk. Zusätzlich gibt es einen Flüssiggastank und einen Kaminofen im Wohnbereich. Erneuerungen/Sanierungen - Ca. 2003: Einbau eines Zimmers, behindertengerechtes Badezimmer mit Fußbodenheizung (Rücklauf) sowie Flur mit Fenstern zum Lager. - Ca. 2010: Dachrinne. - Ca. 2014 Außenanlagen: Zuwegung rund ums Haus, rollstuhlgerechte Eingänge, Anhebung der Terrasse, Natursteinmauer aus Findlingen. - Ca. 2015: teilw. Sprossenfenster aus Holz im Wohnbereich, Terrassentür, Haustür, teilw. Ladentüren, Malerarbeiten an der Fassade + Fensterläden. Ziegeldachausbesserung an der Scheune. - Ca. 2023/2024 Ausbau Dachboden: Über dem Wohnbereich mit Isolierung, Ausbau über Lager ohne Isolierung, Einbau Kunststofffenster in weiß mit Sprossen auf dem Dachboden + Giebel, Einbau Bodentreppe, Abriss des Zwischenbodens. Neuer Vinylboden im Eingangsbereich. Diese Hofstelle ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlichem Potenzial. Ob Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach Ruhe und Natur: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen für Individualisten, Tierfreunde und Liebhaber historischer Gebäude - mit Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 754,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen