Toskanische Villa mit Pool, Sauna und einzigartiger Lage am Wildgehege

Diese freistehende Villa im toskanischen Stil verbindet mediterrane Eleganz mit moderner Energieeffizienz und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Das im Jahr 2007 erstbezogene und aus erster Hand stammende Haus präsentiert sich erstklassig gepflegt, hell, hochwertig und mit einem durchgängig freundlichen Innenambiente im Landhausstil. Auf ca. 194 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche entsteht ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen stilvoll miteinander verbinden möchten. Schon der Wohn- und Essbereich vermittelt Großzügigkeit und Wärme: helle Oberflächen, Natursteinakzente, Deckenstrahler und ein Designer-Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit drei Arbeitsplatten aus Stein, eigener Speis sowie Geräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet und fügt sich praktisch wie hochwertig in den Alltag ein. Im Obergeschoss stehen getrennte Kinder- und Elternbereiche zur Verfügung, inklusive begehbarem Schrank, mehreren Bädern und komfortabler Raumaufteilung. Das bewohnbare Kellergeschoss mit Fußbodenheizung erweitert das Haus um zwei Büro- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und Toilette, sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen, Travertin-Naturstein, Gartenlounge, Gartenhaus, Außendusche und ein beheiz- sowie abdeckbarer Swimmingpool mit Wasserfällen schaffen ein privates Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Gleichzeitig grenzt das Grundstück unmittelbar an ein weitläufiges Wildgehege. Dadurch öffnet sich der Blick ins Grüne, und mit etwas Glück lassen sich die Tiere direkt am Grundstück anfüttern. Diese besondere Verbindung aus Privatsphäre, Naturerlebnis und hochwertigem Wohnen macht die Immobilie außergewöhnlich. Auch technisch ist das Haus überzeugend aufgestellt: KfW-60-Ziegelbauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern inklusive Keller, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Drei Garagen, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details runden dieses besondere Anwesen ab. Wer ein repräsentatives, seltenes und zugleich sehr wohnliches Zuhause in naturnaher Lage sucht, sollte diese Villa persönlich erleben.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern