Modernisiertes Wohnhaus - oben wohnen und unten vermieten!

Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von rund 1.663 m² setzt sich aus einer Gebäude- und Freifläche (Flurstück Nr. 86/5) sowie einer Landwirtschaftsfläche (Flurstück Nr. 86/6) zusammen. Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Zudem bietet der nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon sowie zur modernen Küche, die ebenfalls in den Wohnbereich integriert ist. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohnambiente. Zudem gehören zur Einheit ein weiterer Südbalkon auf der Dachgeschossebene und eine wunderschöne Gartenterrasse mit Zugang über einen Steg. Eine Austrittsmöglichkeit aus der Küche auf der Ostseite ist ebenfalls vorhanden; diese Fläche ist derzeit noch nicht als Terrasse ausgebaut, bietet jedoch entsprechendes Potenzial für eine spätere Gestaltung. Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Außenzugang. Diese Wohnung ist derzeit für 450, - € pro Monat vermietet und bietet rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Südterrasse dieser Einheit ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die reizvolle Südausrichtung mit mehreren Balkon- und Terrassenflächen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 16.09.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 179,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2025-005961485. Für die Landwirtschaftsfläche (86/6) ist im westlichen Bereich ein Geh- und Fahrrecht eingetragen, was die alltägliche Nutzung aber nicht beeinflusst.