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RESERVIERT: Anpfiff fürs Eigenheim



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Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 1860 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 1860 m²
64689 Grasellenbach - Scharbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VCBVWD1XR3

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Objektbeschreibung

RESERVIERT: Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten- und Waldgrundstück für die Familie mit individuellen Vorstellungen. Sackgassenlage.

Gepflegt, aber Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1958 datiert, die Garage wurde 1961 errichtet, der Anbau wurde ca. 1978 fertiggestellt.
Durch kleinere bauliche Maßnahmen ist die Möglichkeit gegeben, eine Einliegerwohnung im Anbau abzuteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, allerdings überwiegend baujahrentsprechend.
Die Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung) im Altbau wurden im Jahr 2010 erneuert. Das Dach inkl. Dämmung des Anbaus wurde ca. 2000 saniert.
Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen sind einzuplanen:
- Elektrik
- Dachdämmung Altbau
- Heizungssystem inkl. Verrohrungen
- Badsanierungen inkl. Verrohrungen
- Fenster im Anbau
- Balkonsanierung
- Wände, Böden, Decken u.W.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 1860 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.282,18 €
Provision
2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppe in das Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich im UG zwei Zimmer hangabwärts zu Wohnzwecken ausgebaut. Im hinteren Bereich liegen die Kellerräume - ein Kellerraum verfügt über einen Außenzugang zum Garten.Erdgeschoss: Dielenbereich, helles Wohnzimmer mit Südbalkon, angrenzend befindet sich die Küche, des Weiteren liegen im Altbau zwei Zimmer sowie das Wannenbad. Im hinteren Bereich (Anbau von ca. 1978) befinden sich die Diele mit Gartenzugang, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Balkon - evtl. als zweites Wohnzimmer nutzbar, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse und ein Duschbad mit Tageslicht.Teilunterkellert, Garage auf der gegenüberliegenden Seite, gut nutzbarer Garten und zusätzliches kleines Waldgrundstück.Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen in der Küche. Warmwasser wird mit E-Boilern / E-Durchlauferhitzern erzeugt.

Lagebeschreibung

Ruhige Sackgassenlage mit Ausblick, sonnenbegünstigt in Unter-Scharbach.Scharbach gehört zur Gemeinde Grasellenbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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