Wohnen oder investieren im Herzen von Grassau - Bestandshaus mit Potential

Dieses außergewöhnlich interessante Grundstück im Herzen von Grassau im Chiemgau bietet eine seltene Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und herausragendem Entwicklungspotenzial – ein echtes Zwei-Phasen-Investment mit Perspektive.

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein solider Altbestand aus dem Baujahr 1954 mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Einzelgarage und einem schön angelegten, großzügigen Garten.

Die Immobilie ist derzeit sehr gut und zuverlässig an das Landratsamt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.890 €, was dem Käufer sofort planbare und stabile Einnahmen sichert. Der Mietvertrag kann aber jederzeit aufgelöst werden

Nach Auflösung des Mietverhältnisses eröffnen sich mehrere hochinteressante Optionen:

Option 1 – Kernsanierung:
Der Altbestand verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich innen jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ermöglicht die Schaffung eines großzügigen, zeitgemäßen Einfamilienhauses mit großem Garten in zentraler Lage von Grassau – ideal für Familien mit langfristigem Wohnanspruch.

Option 2 – Abriss & Neubau:


Alternativ bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Bereits vorhanden ist ein Entwurf für eine Bebauungsplanänderung inklusive Planung eines Mehrparteienhauses, der zu einem Wert von 12.000 € erstellt wurde und bei Verkauf mit übergeben wird. Damit liegt eine wertvolle Grundlage für Bauträger und Projektentwickler vor, um hier perspektivisch ein attraktives Renditeobjekt in begehrter Chiemgau-Lage zu realisieren.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an:

- Familien und Eigennutzer, die hier in einer tollen Lage ihren Wohntraum realisieren wollen.

- Bauträger & Projektentwickler, die ein hervorragend gelegenes Grundstück mit Planungsvorlauf suchen

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z