Berge - Luxus - Wellness und der Familientraum wird wahr

Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.199.450 €
Grundstück
ca. 670 m²
Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.199.450 €
Grundstück
ca. 670 m²
83224 Grassau - Grassau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XAZ4DEHQ66

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Objektbeschreibung

Dieses Haus muss man live anschauen. Die Atmosphäre lässt sich nur erspüren. Auch unser Top Videograph kam bei diesem Haus an seine Grenzen. Es fühlt sich sicher, warm und geborgen an. Die Berge rahmen das Haus ein, ohne es zu begrenzen. Es fühlt sich weit und dennoch intim an. Das muss man selbst erleben. Ähnlich wie ein Sonnenuntergang der sich nie ganz in seinem Zauber einfangen lässt. Nur sehr selten gibt es ein Haus mit einem perfekt durchdachten Grundriss für den Alltag einer Familie oder einem anspruchsvollen Paar. Denkt daran, dass wir 90 % unser Immobilien nach 10 bis 14 Tagen reservieren. Bucht gleich einen Termin. Das 30 Seiten-Exposé , Terminlink, Videolink wird sofort nach der Anfrage vollautomatisch durch unsere Software verschickt. Da der Eigentümer uns bezahlt, besteht kein Maklervertrag mit uns. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Familien und Paaren alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohnfläche von 205 m² verteilt auf 5 Zimmer und einem gepflegten Grundstück von 670 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Wer auf der Suche nach einem Familienheim ist, das keine Wünsche offenlässt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
Für das Wohlbefinden und die Sicherheit der Familie ist bestens gesorgt: Eine Videoüberwachungsanlage sowie vernetzte Rauchmelder bieten ein hohes Maß an Schutz und geben Ihnen jederzeit ein sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstück
ca. 670 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.199.450,00 €
Preis/m²
5.739,00 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Das Innere des Hauses begeistert durch seine hochwertige Ausstattung und die liebevolle Detailplanung. Edle Parkettböden und zeitlose Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnfläche - energieeffizient, leise und gleichmäßig. Die installierte Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab und trägt spürbar zur Senkung der Betriebskosten bei.
Eines der Herzstücke dieses Hauses ist die hochwertig ausgestattete und offene Einbauküche, die mit einem Einbaubackofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube sowie einer eleganten Steinarbeitsplatte ausgestattet ist. Ein integrierter Vorratsraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlich praktischen Stauraum für den Familienalltag. Hier wird Kochen zum Genuss - für die tägliche Familienmahlzeit ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Das Masterbadezimmer ist ein wahrer Ort der Erholung und des Wohlbefindens. Es verfügt nicht nur über eine hochwertige Waschtischkombination, einer großzügigen Badewanne und einer modernen bodengleichen Dusche, es bietet Ihnen darüber hinaus eine hauseigene Saune. Zwei weitere Duschbäder ermöglichen einen stressfreien Start in den Tag.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist schlichtweg beeindruckend. Die Südterrasse und der Südbalkon laden zu langen Sommernachmittagen in der Sonne ein, während der weitläufige Garten Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben bietet. Das eingezäunte Grundstück gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre für die ganze Familie. Als absolutes Highlight verfügt das Anwesen über einen eigenen Pool, der in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die gepflasterte Einfahrt und die geräumige Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteres Zubehör.

Lagebeschreibung

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten: Wandern, Radfahren und Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich. Der Chiemsee ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar - ein echter Mehrwert für Familien. Der Ortskern von Grassau mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und medizinischer Grundversorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Über die B305 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 ist über Bernau oder Grabenstätt erreichbar. Der Bahnhof Grassau-Rottau liegt in der näheren Umgebung und bietet Verbindungen Richtung Rosenheim und Salzburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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