Hofstelle mit Herz - großzügiges Anwesen mit Reithalle, Reitplatz und Offenstallung!

Das Anwesen überzeugt durch eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und einer vielseitig nutzbaren Pferdeanlage.
Das Wohnhaus bietet ca. 147,79 m² Wohnfläche und umfasst unter anderem Küche, Essen, Bad/WC, mehrere Flurbereiche, Büro, Schlafräume, Ankleide sowie ein weiteres Bad/WC. Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.
Direkt am Wohnhaus befindet sich ein kleiner Anbau, der aktuell als Futter- und Sattelkammer genutzt wird. Hier sind außerdem ein Pferdesolarium, ein separates WC sowie der Heizraum untergebracht. Die Heizungsanlage wurde 2017 auf eine Pellet-Heizung umgestellt und bildet damit eine zeitgemäßere Grundlage für die Beheizung des Hauses.
Gegenüber des Wohnhauses befindet sich die großzügige Dreifachgarage mit drei großen Holztoren. Neben den Garagenflächen stehen eine kleine Werkstatt mit Holzofen sowie ein als Stallung genutzter Bereich zur Verfügung. Der Dachboden ist als Heuboden nutzbar und bietet Platz für ca. 35 bis 40 Ballen.
Für Pferdehalter bietet das Anwesen eine starke und bereits vorhandene Infrastruktur. Die Reithalle mit ca. 17 x 30 m ermöglicht wetterunabhängiges Training. Der Reitplatz mit ca. 620 m² wurde mit neuem Bodenaufbau und neuem Zaun ausgestattet.
Die Offenstallhaltung mit Paddocktrail ist für ca. 8 bis 10 Ponys bzw. ca. 6 größere Reitpferde ausgelegt.
Der Außenbereich ergänzt das Anwesen ideal.
Von der Pferdeanlage aus besteht direkter Anschluss an angrenzende Felder und Wiesen. Ein kleiner Bachlauf im unteren Wiesenbereich unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Zusätzlich steht eine Zisterne zur Verfügung, die zur Bewässerung der Reithalle und des Reitplatzes genutzt werden kann.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 70.000 € in das Anwesen investiert.