Ehemalige Bauernbrotbäckerei mit Mehrfamilienhaus und Produktionsgebäude

Zum Verkauf steht die ehemalige Bauernbrotbäckerei - ein vielseitig nutzbares Anwesen bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie dem ehemaligen Bäckereigebäude mit großzügiger Produktionsfläche, Lagerräumen und modernen Zufahrtsmöglichkeiten. Das Ensemble bietet sowohl Wohnen und Arbeiten an einem Ort als auch interessante Entwicklungspotenziale für Handwerksbetriebe, Produktion oder gewerbliche Nutzung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,57 m² und ist vollständig unterkellert. Jede Etage ist als eigenständige Wohnung nutzbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die ehemalige Bäckerei: Die angeschlossene ehemalige Bäckerei umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 790,90 m² inklusive Heizungsanlage und Tanklager. Die Immobilie ist funktional aufgebaut und für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet. - Erdgeschoss - Produktions- und Arbeitsbereiche - Lager- und Verladeraum - Zwei Backstuben - Ofenraum mit elf Großöfen (jeweils für ca. 60 Brote) - Garraum - Lastenaufzug - Eingangs- und Anlieferbereich - Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude - Großes Rolltor (ca. 2,77 m hoch und ca. 6,60 m breit) - ideal für - Anlieferungen und Lieferverkehr Obergeschoss - Lager und Verwaltung: - Mehllager - Salzlager - Trockenraum - Allgemeines Lager - Verpackungsraum - Aufenthaltsraum für Mitarbeiter - Waschraum - Zwei Büroräume Die Bäckerei wurde zweckmäßig konzipiert und ist durch die großzügigen Flächen und die vorhandene Infrastruktur (Lastenaufzug, Rolltor, Parkplätze) ideal für Produktion, Handwerk oder Lagerlogistik geeignet. Außenanlagen Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Mitarbeiterparkplätze sowie großzügige Zufahrts- und Rangierflächen. Die Zufahrt ist für Lieferfahrzeuge problemlos möglich. Das große Rolltor erlaubt einen komfortablen Zugang für Anlieferungen und Transporte. Nutzung & Potenzial Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Nutzung als Produktions- oder Lagerstandort - Umnutzung des Bäckereigebäudes für andere handwerkliche oder gewerbliche Zwecke - Erweiterung oder Teilvermietung der bestehenden Flächen Durch die räumliche Trennung von Wohnhaus und Gewerbeteil ist sowohl ein betriebliches als auch ein privates Nutzungskonzept realisierbar. Besonderheiten - Historische, ehemals gewerblich genutzte Bäckerei mit Tradition - Großzügige Produktionsflächen mit funktionalem Grundriss - Lastenaufzug und großes Rolltor für effiziente Abläufe - Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude - Drei separate Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz - Umfangreiche Lagermöglichkeiten im Obergeschoss der Bäckerei - Flexible Nutzung für Gewerbe, Wohnen oder Umnutzungskonzepte Die ehemalige Bauernbrotbäckerei ist ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und großem Potenzial. Die Kombination aus Wohnhaus und großzügiger Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Wiederaufnahme eines handwerklichen Betriebs, für individuelle Umnutzung oder als Investitionsobjekt mit Mehrwert.

Sonstiges
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.041,47 m², vermietbare Fläche: 1.041,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017