ANKOMMEN; ENTSCHLEUNIGEN & WOHLFÜHLEN - Urbaner Holz-Bungalow in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 835 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 835 m²
36355 Grebenhain - Ilbeshausen-Hochwaldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LX2XJW64PA

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Objektbeschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen diesen modernen VÖMA Bio Holzbungalow, der nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein hohes Maß an Wohnqualität verbindet. Klare Linien, natürliche Materialien und durchdachte Details prägen das Erscheinungsbild – innen wie außen.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Holzterrasse aus Douglasie, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein extra breiter Traufstreifen umläuft das Haus und unterstreicht die architektonische Klarheit. Die großzügige Hofanlage aus Ökopflaster fügt sich harmonisch in das nachhaltige Gesamtkonzept ein.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein Statement: Eine schwebende Eingangstreppe führt zur massiven Holz-Eingangstür mit bodentiefem Glasseitenteil. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Türen sorgen für Energieeffizienz und ruhiges Wohnen.

Im Innenraum schaffen Sicht-Holzdecken und -wände, behandelt mit biologischem Holzschutz, eine warme, natürliche Atmosphäre. Modernes Eichenparkett in rustikaler Ausführung bildet dazu einen zeitgemäßen Kontrast. Ein Sitzfenster im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während großzügige Fensterflächen – inklusive markantem Dreiecks-Giebelfenster – den Wohn- und Essbereich lichtdurchfluten.

Die offene Küche überzeugt mit einer extra tiefen Arbeitsfläche in Schieferoptik, die bewusst als Arbeits- statt Fensterfläche genutzt wird. Hochwertige Einbaugeräte, extra breite Auszüge sowie eine angrenzende Speisekammer mit satinierter Glasschiebetür bieten hohen Komfort und Stauraum.

Eine integrierte Garderobe im Eingangsbereich mit Scheunentor-Schiebetür fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein.

Das Wohnkonzept wird durch einen Kaminofen von Droof abgerundet und sorgt für behagliche Wärme.

Ein Haus für Menschen, die bewusst, ruhig und stilvoll wohnen möchten - nachhaltig gebaut, hochwertig ausgestattet und architektonisch klar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-03-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstück
ca. 835 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
5004 €
Provision
Provision Für Käufer: 2,975% inkl.MwSt.
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
20
Gültig bis
2036-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
++ KfW 55 Effizienzhaus EE++ Hochwertige Brettschichtholz-Konstruktion++ VÖMA BIO-Haus in moderner Holzständerbauweise++ Effiziente Luft-Wärme-Pumpe++ Toller Grundriss++ Holzterrasse aus Douglasie++ Gepflasterter Hof (Einfahrt & Carport) mit Ökopflaster++ Extra breiter Traufstreifen umlaufend++ Schwebende Eingangstreppe++ Massive Holz-Eingangstür mit bodentiefem Glasseitenteil++ Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Türen (Gaulhofer)++ Sicht-Holzdecken und -wände mit biologischem Holzschutz (Wallcare / Diotrol)++ Modernes Eichenparkett in rustikaler Ausführung++ Sitzfenster im Wohnzimmer (Fichte)++ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Dreiecks-Giebelfenster++ Hochwertige Nolte Einbauküche mit extra tiefer Arbeitsfläche in Schieferoptik. Markengeräte: Bosch Mikrowelle & Backofen mit Pyrolyse, BioFresh Einbaukühlschrank++ Speisekammer mit satinierter Glasschiebetür++ Integrierte Garderobe mit Scheunentor-Schiebetür++ Innentüren aus Holz, weiß, im Landhausstil++ Kaminofen der Marke Droof

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem neu entwickelten Wohngebiet, das modernes Wohnen mit ländlicher Gelassenheit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, aufgeräumten Struktur – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Klarheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Trotz der naturnahen Lage bietet das Umfeld eine überraschend urbane Anmutung: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur im nahen Ortskern sorgen für Alltagstauglichkeit ohne Hektik. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in die umliegenden Orte sind bequem erreichbar.Das Wohngebiet spricht insbesondere Menschen an, die bewusst wohnen möchten. Die Kombination aus neuen Häusern, nachhaltigen Baukonzepten und einer ruhigen Nachbarschaft schafft eine angenehme, offene Community, in der Privatsphäre ebenso geschätzt wird wie ein respektvolles Miteinander.Die umgebende Natur des Vogelsbergs ist allgegenwärtig: Weite Landschaften, Felder und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Gleichzeitig bleibt das Lebensgefühl modern und zeitgemäß – ein seltenes Gleichgewicht aus urbanem Anspruch und ländlichem Flair.Das nachhaltige Wohnkonzept des Holzhauses fügt sich stimmig in diese Umgebung ein und unterstreicht den Anspruch an zukunftsorientiertes, bewusstes Wohnen in einer ruhigen, hochwertigen Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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