Stadtvilla in Premiumqualität - stilvoll wohnen auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Die im Jahre 2016/17 errichtete Immobilie besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre markante Klinkerfassade, die großzügigen Fensterfronten sowie die stilvolle Gestaltung des Außenbereichs. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 270m² bietet dieses exklusive Zuhause viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die klare Architektursprache, kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie behaglich ist. Die Brennwerttherme sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine besonders effiziente Energienutzung. Die hochgedämmte Gebäudehülle auf Passivhausniveau, extrahohe 3-fach verglaste Passivhaus-Fenster und elektrische Rollläden tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ bei. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Bodenbeläge sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung im unteren Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Büro oder Gästebereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die bodentiefen Fenster lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Der Kaminofen schafft zusätzlich eine warme, behagliche Atmosphäre; besonders an kühleren Tagen. Das stilvolle moderne Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Die zwei hellen Schlafräume werden durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Das offene Atelier mit eindrucksvollem Panoramablick über Pferdekoppeln und 7 Monaten Seeblick runden das Wohlgefühl ab. Der Garten ist pflegeleicht und bietet absolute Privatsphäre. Drei Terrassen und ein Balkon schenken zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschein.

Sonstiges
Rund-Um-Service! Immobilienvermarktung Finanzierung Versicherungen Alles aus einer Hand Sprechen Sie mich an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage wird je zur Hälfte von 1,75 % auf den Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgeteilt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 7.00