Es ist nicht "nur" ein Haus, es ist ein Ort zum Leben

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 681 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 681 m²
91171 Greding - Landerzhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T39QWXQKCE

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Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Zuhause mit viel Liebe zum Detail gestaltet und über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und großzügige Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich wirkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mit altem Baumbestand, blühenden Stauden und zahlreichen Rückzugsorten. Ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Die hochwertige Landhausküche verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Zeit miteinander zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist im Obergeschoss der offene Sichtdachstuhl in allen Räumen und das erst kürzlich hochwertig modernisierte Badezimmer. Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, moderner Waschtisch sowie die sichtbare Holzkonstruktion verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnen und ebenso entspannt enden darf. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden unter der Pergola oder laue Sommerabende auf der Terrasse. Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 161,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2004 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen * Solarthermie mit Pufferspeicher * Wallbox * Pelletofen im Wohnzimmer * zwei Bäder * großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten * Infrarotkabine

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 681 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.159,72 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
161
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Hinweis zur Wohnfläche:
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 143 qm;. Die Terrassen, der Balkon sowie das Gäste- bzw. Hobbyzimmer ca. 25 qm im Untergeschoss sind hierin nicht enthalten. Dadurch steht Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause auf drei Ebenen:

Erdgeschoss - Wohnen & Leben
* Windfang
* große Diele mit Garderobenbereich
* Duschbad mit WC
* Büro
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit
Echtholzboden und Pelletofen
* separate Küche mit Schiebetür
* Sonnenterrasse mit Zugang in den
liebevoll angelegten Garten

Dachgeschoss - Rückzug & Entspannung
* Elternschlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl
und Zugang zum Balkon
* zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit freistehender Badewanne,
bodengleicher Dusche und Zugang zum Balkon
* Infrarotkabine

Untergeschoss - Viel Platz für Hobby, Gäste und Technik
* großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich ca.25 qm
mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse
* Waschraum
* Lagerraum
* Werkstatt
* Heizungsraum
* regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
* Solarthermie mit Pufferspeicher zur Unterstützung
der Warmwasserbereitung
* Entkalkungsanlage

Außenbereich:
* großzügige Doppelgarage
* liebevoll angelegter Garten
* Gartenhaus
* Terrassen- und mehrere Aufenthaltsbereiche
* Wallbox für Elektrofahrzeuge


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gredinger Ortsteil Landerzhofen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnort im Herzen des Naturparks Altmühltal. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Die historische Altstadt von Greding mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür - ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge durch die reizvolle Landschaft des Altmühltals.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage an der A9 München-Nürnberg. Die Autobahnanschlussstelle Greding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Kinding (Altmühltal) mit Anschluss an die Strecke München-Nürnberg befindet sich nur rund 8 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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