Großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen nach Ihren Vorstellungen

Dieses teils modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Dank der clever gestalteten Eingangs- und Zugangssituation lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als attraktive Investition mit Mietpotenzial. Natürlich steht es Ihnen ebenso offen, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 93,50 m²) Das Erdgeschoss bietet auf rund 93,50 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich über die angrenzende Terrasse direkt in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt, sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ein helles Tageslichtbad. Das Obergeschoss präsentiert sich mit rund 90 m² nahezu spiegelbildlich zum Erdgeschoss und bietet dabei seinen ganz eigenen Charme. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei weitere Schlafräume sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer runden das Angebot dieser Etage ab. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Küche vorgesehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Der Keller bietet neben dem Wasch- und Heizungskeller zwei weitere großzügige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbybedarf oder Archivgut bieten.

Sonstiges
Ein Novom ist das im Jahr 2008 errichtete Carport in Holzbauweise mit Pultdach und einer Größe von 54 m², welches ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet.

Stichworte
Nutzfläche: 59,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50